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Local en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 19858, Glew
Local en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 19858, Glew

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
980 m²
Sup. total
2.000 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Ricatti & Asoc vende EXCELENTE local comercial ideal para aquellos inversionistas que buscan buenas oportunidades. En cuanto al local esta compuesto por una superficie cubierta de 980 Mts2 aproximadamente, ademas cuenta con un amplio salon al frente con piso de porcelanato y techo de chapa a dos aguas ( 180Mts2) con una barra, parque interno con palmeras, patio libre y dos barras. Con un salon principal con 2 baños amplios, ademas se pueden encontrar un total de 7 barras, cocina, sotano y un deposito, inclusive cuenta con puertas de emergencia y tableros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 19858

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 9 en la zona
Panaderia · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 290 m
Panaderia Confiteria · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 435 m
Nac & Pop · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 491 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 · secundaria · publica6 min · 375 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica6 min · 379 m
JARDIN DE INFANTES Nº959 · inicial · publica6 min · 396 m
Espacios verdes
Plaza de las Artes · Roberto Payro7 min · 430 m
Plaza Eva Peron13 min · 819 m
Peña Ciclista Veteranos de Glew14 min · 886 m
Salud
POSTA VILLA PARIS · centro de salud · publico12 min · 738 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Glew

El precio de locales en Glew esta hoy en una mediana de USD 421 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Glew

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 421/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Glew.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 19858, Glew, Almirante Brown, Buenos Aires

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