Local 6 ambientes en ventaen Hipólito Yrigoyen al 22200, Glew

FRACCIÓN COMERCIAL PREMIUM EN ESQUINA ESTRATÉGICA – GLEWAv. Hipólito Yrigoyen N° Ver datos , esquina Salvador M. del Carril Escobar Props presenta en exclusiva un activo inmobiliario de altísimo valor estratégico sobre la arteria comercial y vial más importante del corredor sur: Avenida Hipólito Yrigoyen. Emplazada en una ochava de máxima visibilidad y flujo vehicular constante, esta propiedad representa una oportunidad clave para inversores, desarrolladores o marcas consolidadas que buscan posicionarse en la zona. --- PRINCIPALES DIFERENCIALES Y ATRACTIVOS DE INVERSIÓN: • ESCALA Y MEDIDAS EXCEPCIONALES: Un predio de 1.121 m² totales con 25,50 metros de frente sobre la Av. Hipólito Yrigoyen y 42,50 metros de fondo sobre Salvador M. del Carril. • FLEXIBILIDAD CATASTRAL (5 PARCELAS INDEPENDIENTES): Compuesto de origen por 5 parcelas individuales (Parcelas 1, 2, 19, 20 y 21 • Manzana 498). Esta configuración otorga una versatilidad única para el parcelamiento, venta modular o desarrollos por etapas sin necesidad de trámites de subdivisión previa. • ESTRUCTURA Y CALIDAD CONSTRUCTIVA: Posee 208 m² cubiertos construidos en mampostería sólida con revestimiento exterior en piedra San Luis y tejas coloniales. Una base edilicia con carácter que permite ser reconvertida para uso comercial/gastronómico o ser demolida/adaptada según las necesidades del proyecto. --- POTENCIAL DE DESARROLLO Y UNIDADES DE NEGOCIO: 1. STRIP CENTER / PASEO DE LOCALES (RETAIL): Proyecto ideal para desarrollar un centro comercial minorista aprovechando la amplia línea de edificación sobre la avenida y las parcelas subdivididas. 2. POLO GASTRONÓMICO / CERVECERÍA / EVENTOS: Acomodamiento perfecto para un complejo gastronómico de gran escala, utilizando la nave central de piedra y capitalizando el gran sector verde exterior para áreas de mesas al aire libre o estacionamiento. 3. SEDE INSTITUCIONAL / SALUD / CORPORATIVO: Exposición vial privilegiada para clínicas, centros de salud con consultorios externos, sedes bancarias o empresas que requieran oficinas con gran presencia de marca y facilidades de acceso. --- RESUMEN TÉCNICO DE LA PROPIEDAD: • Ubicación: Av. Hipólito Yrigoyen Ver datos , esquina Salvador M. del Carril, Glew (Partido de Almirante Brown). • Superficie de Terreno: 1.121 m² • Superficie Cubierta: 208 m² • Disposición Catastral: 5 Parcelas independientes (Manzana 498) • Frente s/ Av. Yrigoyen: 25,50 m • Fondo s/ S. M. del Carril: 42,50 m • Estructura: Mampostería sólida y piedra, cocina, amplia galería/quincho, parque libre y piscina de material. • Valor de Inversión: USD 180.000 --- Coordiná una reunión técnica o solicitá la carpeta con la información catastral de la propiedad contatándote con nuestro equipo. Comercializa en exclusiva: ESCOBAR PROPS | Asesoramiento Comercial e Inmobiliario