Local en venta

USD 180.000

= $ 280,3 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Local en venta en Glew · 6 ambientes

Fracción Comercial Premium en Esquina Estratégica – Glew

Hipólito Yrigoyen al 22200 · Glew, Almirante Brown, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 210 m²
Sup. total: 1.121 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Glew, 210 m² cubiertos, USD 180.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

FRACCIÓN COMERCIAL PREMIUM EN ESQUINA ESTRATÉGICA – GLEWAv. Hipólito Yrigoyen N° Ver datos , esquina Salvador M. del Carril Escobar Props presenta en exclusiva un activo inmobiliario de altísimo valor estratégico sobre la arteria comercial y vial más importante del corredor sur: Avenida Hipólito Yrigoyen. Emplazada en una ochava de máxima visibilidad y flujo vehicular constante, esta propiedad representa una oportunidad clave para inversores, desarrolladores o marcas consolidadas que buscan posicionarse en la zona. --- PRINCIPALES DIFERENCIALES Y ATRACTIVOS DE INVERSIÓN: • ESCALA Y MEDIDAS EXCEPCIONALES: Un predio de 1.121 m² totales con 25,50 metros de frente sobre la Av. Hipólito Yrigoyen y 42,50 metros de fondo sobre Salvador M. del Carril. • FLEXIBILIDAD CATASTRAL (5 PARCELAS INDEPENDIENTES): Compuesto de origen por 5 parcelas individuales (Parcelas 1, 2, 19, 20 y 21 • Manzana 498). Esta configuración otorga una versatilidad única para el parcelamiento, venta modular o desarrollos por etapas sin necesidad de trámites de subdivisión previa. • ESTRUCTURA Y CALIDAD CONSTRUCTIVA: Posee 208 m² cubiertos construidos en mampostería sólida con revestimiento exterior en piedra San Luis y tejas coloniales. Una base edilicia con carácter que permite ser reconvertida para uso comercial/gastronómico o ser demolida/adaptada según las necesidades del proyecto. --- POTENCIAL DE DESARROLLO Y UNIDADES DE NEGOCIO: 1. STRIP CENTER / PASEO DE LOCALES (RETAIL): Proyecto ideal para desarrollar un centro comercial minorista aprovechando la amplia línea de edificación sobre la avenida y las parcelas subdivididas. 2. POLO GASTRONÓMICO / CERVECERÍA / EVENTOS: Acomodamiento perfecto para un complejo gastronómico de gran escala, utilizando la nave central de piedra y capitalizando el gran sector verde exterior para áreas de mesas al aire libre o estacionamiento. 3. SEDE INSTITUCIONAL / SALUD / CORPORATIVO: Exposición vial privilegiada para clínicas, centros de salud con consultorios externos, sedes bancarias o empresas que requieran oficinas con gran presencia de marca y facilidades de acceso. --- RESUMEN TÉCNICO DE LA PROPIEDAD: • Ubicación: Av. Hipólito Yrigoyen Ver datos , esquina Salvador M. del Carril, Glew (Partido de Almirante Brown). • Superficie de Terreno: 1.121 m² • Superficie Cubierta: 208 m² • Disposición Catastral: 5 Parcelas independientes (Manzana 498) • Frente s/ Av. Yrigoyen: 25,50 m • Fondo s/ S. M. del Carril: 42,50 m • Estructura: Mampostería sólida y piedra, cocina, amplia galería/quincho, parque libre y piscina de material. • Valor de Inversión: USD 180.000 --- Coordiná una reunión técnica o solicitá la carpeta con la información catastral de la propiedad contatándote con nuestro equipo. Comercializa en exclusiva: ESCOBAR PROPS | Asesoramiento Comercial e Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.592.356/mes

Necesitas ingresos por $ 6.369.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Frigorifico MR · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 321 m

Supermercado Verde · Avenida Hipolito Yrigoyen9 min · 606 m

Educacion · 12 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº948 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica7 min · 442 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº59 · secundaria · publica8 min · 508 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 MARCOS SASTRE · primaria · publica8 min · 511 m

Espacios verdes

PLaza Movimiento Scout9 min · 583 m

Plaza San Pablo11 min · 698 m

Plaza Ipona11 min · 717 m

Salud

CENTRO ARGENTINO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado4 min · 261 m

UNIDAD SANITARIA GLEW I · centro de salud · publico8 min · 532 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de locales en Glew

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 421/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 161/m²-61.9% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Glew.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Glew: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.