venta
USD 195.000
Local comercial · 250m² · 4 Ambientes
Almirante Brown · 4 amb · 250 m2 · hace 3 dias
Local en venta en Almirante Brown · 6 ambientes
Local en Almirante Brown
Guatambu al 400 · Almirante Brown, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 220 m²
- Sup. total
- 282 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Almirante Brown, 220 m² cubiertos, USD 200.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
EN VENTA!! Inmueble en calle principal de Loma Verde, ubicado a 200 mts de Av.
Monteverde y a 350 mts de calle Seguí.Se compone de un dos locales a la calle que miden: 4,00m de frente por 14m de profundidad y baño y el otro 2,90m de frente por 14m de profundidad y baño.
Atrás de los locales se encuentra una vivienda compuesta de PB: living comedor, cocina comedor diario completa, 2 baños, entrada para varios autos y galpón de 10x5mts. En PA: dos dormitorios.
Servicios: Luz, gas natural, pavimento y agua corriente.- Planos aprobados (falta incorporar una parte) COMERCIALIZA INMOBILIARIA LOUREIRO.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.759.741/mes
Necesitas ingresos por $ 7.038.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Guatambu al 400, Almirante Brown, Almirante Brown, Buenos Aires
