venta
USD 195.000
Local comercial · 250m² · 4 Ambientes
Almirante Brown · 4 amb · 250 m2 · hace 33 dias
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Local en venta en Almirante Brown
USD 290.000
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Local en venta en Almirante Brown
Adrogue - Local Comercial - Excelente Ubicacion
Bynon al 1700 · Almirante Brown, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 295 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Almirante Brown, 295 m² cubiertos, USD 290.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 48,7% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 983 contra USD 780 de la mediana (+26,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 195.000
- Mediana precio/m²
- USD 780
- Mediana m²
- 250 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Almirante Brown
Descripcion
INMUEBLE COMERCIAL EN EXCELENTE UBICACION.
DOS LOCALES EN PLANTA BAJA Y UNO EN PLANTA ALTA.- ACTUALMENTE ESTA TODO ALQUILADO GASTOS DE LEY CONSULTENOS X MAS DETALLES COMPARTIDO CON COLEGA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 310.445
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.594.621/mes
Necesitas ingresos por $ 10.378.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Bynon al 1700, Almirante Brown, Almirante Brown, Buenos Aires
