venta
USD 195.000
Local comercial · 250m² · 4 Ambientes
Almirante Brown · 4 amb · 250 m2 · hace 3 dias
Local en venta en Almirante Brown · 1 ambiente
Vende o Permuta Local 100 m con Losa Burzaco
Avenida Monteverde 7424 · Almirante Brown, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Almirante Brown, 100 m² cubiertos, USD 70.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
SE OFRECE LOCAL DEL 10 X 10 (CON OPCION A TRANSFORMAR EN 2 LOCALES INDEPENDIENTES DE 5 X 10 METROS), Y CON LOSA PREPARADA PARA SEGUNDO PISO SOBRE AVENIDA MONTEVERDE CON GRAN TRANSITO VEHICULAR ACTUALMENTE FUNCIONA IMPORTANTE VERDULERIA SE CONSIDERAN DEPARTAMENTOS O CASA EN PERMUTA EN LA ZONA DE MONTE GRANDE, LLAVALLOL O LUIS GUILLON
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 615.830/mes
Necesitas ingresos por $ 2.463.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Monteverde 7424, Almirante Brown, Almirante Brown, Buenos Aires
