venta
USD 200.000
Local comercial · 220m² · 6 Ambientes
Almirante Brown · 6 amb · 220 m2 · hace 3 dias
Local en venta en Almirante Brown · 4 ambientes
Vende o Permuta Importante Local Sobre Monteverde Burzaco
Avenida Monteverde 7304 · Almirante Brown, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Almirante Brown, 250 m² cubiertos, USD 195.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Se ofrece excelente inmueble comercial en esquina con frente vidriado de 10 metros x 13 metros, con losa de altura, pisos de mosaico y con espacio de estacionamiento sobre Avenida Monteverde.
El estado de la propiedad es muy buena teniendo ubicación y circulación de personas muy importante.
La calle frontal y lateral con asfalto Actualmente funciona una avicola con excelente funcionamiento y es apto para multiples usos comerciales Por la parte lateral de la propiedad se tiene acceso a 2 departamentos de 2 ambientes 50 metros cuadrados cada uno aproximadamente.
SE ESCUCHAN OFERTAS DE PERMUTAS POR CASAS O DEPARTAMENTOS EN MONTE GRANDE, LUIS GUILLON O LLAVALLOL
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 208.747
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.715.526/mes
Necesitas ingresos por $ 6.862.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Monteverde 7304, Almirante Brown, Almirante Brown, Buenos Aires
