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Local 1 ambiente en venta en Av. San Martín 3635, Rafael Calzada
Local en venta
USD 400.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 629,5 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av. San Martín 3635, Rafael Calzada

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
700 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

Estupendo local desarrollado en 2 plantas • sobre lote de 10 x 35 m2 sobre Av. San Martín • en 1° piso cuenta con galpón de 10 x35 m2- consta de cortina metálica automatizada • 3 baños completos con antebaño • deposito • luz trifasica • elevador • en muy buena ubicación. Cédula Catastral y Escritura a cargo del comprador. Información adicional: Luminosidad: Muy luminoso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.576.060 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.576.060/mes

Necesitas ingresos por $ 14.304.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martín 3635

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 22 en la zona
Carniceria El Rodeo2 min · 98 m
Supermercado2 min · 105 m
Panaderia3 min · 209 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada2 min · 120 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 25 de Mayo5 min · 292 m
Plazoleta de la Amistad12 min · 767 m
Plaza Guemes13 min · 856 m
Salud
CONSULTORIOS GRUPO ALTAMIRA · centro de salud · privado8 min · 526 m
CLINICA PRIVADA COLON · hospital/clinica · privado9 min · 547 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ARTURO OÑATIVIA · hospital/clinica · publico11 min · 695 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de locales en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 1.133 por m², un 60,5% mas que en junio de 2026 y un 23,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Rafael Calzada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.133/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-23.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martín 3635, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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