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Departamento 4 ambientes en venta en MITRE 1050, Adrogue
Departamento en venta
USD 119.000
= $ 187,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen MITRE 1050, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
68 m²
Balcon
Si

Descripcion

Acerca de la propiedad HERMOSO DEPARTAMENTO EN EXCELENTE UBICACION EL CENTRO DE ADROGUE CONSTA DE: • ACCESO A PASILLO DISTRIBUIDOR CON PISO FLOTANTE, QUE COMUNICA A LA COCINA Y LIVING COMEDOR • COMODA COCINA CON MUEBLES SOBRE Y BAJO MESADA • LIVING COMEDOR CON VENTANA AL FRENTE DEL EDIFICIO, CON AMPLIO BALCON Y PISO FLOTANTE • SEGUNDO PASILLO DISTRIBUIDOR • TOILETTE DE RECEPCION • BAÑO COMPLETO • 1ER DORMITORIO AL FRENTE CON PISOS DE MADERA Y PLACARD EMPOTRADO • 2DO DORMITORIO O ESCRITORIO CON PISOS DE MADERA • 3ER DORMITORIO PRINCIPAL CON PISOS DE MADERA Y PLACARD CON VISTA A PULMON DE MANZANA • TODOS LOS DORMITORIOS CON PISOS DE PARQUET • PISO FLOTANTE EN PÀSILLOS Y LIVING COMEDOR • CALEFACCION POR ESTUFAS EN PASILLO DISTRIDUIDOR Y LIVING COMEDOR UBICADO EN PLENO CENTRO DE ADROGUE A 50 METROS DE LA ESTACION DE TRENES Expensas Mayo/2026: 140.000.- Gastos de escrituracion a cargo de la parte compradora

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.066.920 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.066.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.267.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MITRE 1050

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano5 min · 346 m
Dia · Francisco Segui 7506 min · 367 m
Supermercado Adrogue6 min · 415 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica5 min · 311 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica5 min · 322 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº41 · superior · publica5 min · 331 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza San Martin3 min · 181 m
Plazoleta Roque Estefanelli3 min · 198 m
Plazoleta las Delicias4 min · 260 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado6 min · 383 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado8 min · 490 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico8 min · 503 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 36,3% menos que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MITRE 1050, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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