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Departamento en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 140,2 M
Cuota UVA desde $ 796.178/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes

Departamento en Lomas de Zamora Oeste

San Martin al 600 · Lomas de Zamora, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 47 m², USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,1% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 1.915 contra USD 1.722 de la mediana (+11,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 1.722
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Lomas de Zamora

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes en una ubicación privilegiada de Lomas de Zamora (Oeste), sobre la calle San Martín 687. La unidad se destaca por su funcional distribución y luminosidad. Cuenta con un amplio living-comedor con salida al balcón al frente, ideal para disfrutar del sol de la tarde. Cocina práctica con pasaplatos, con lavadero intergrado, lo que aporta comodidad en el día a día. Dispone de dos dormitorios con placard y un baño completo en muy buen estado. Cuenta con baulera propia, ideal para almacenamiento adicional. Una oportunidad ideal tanto para vivienda como para inversión, en una zona con gran accesibilidad y cercanía a comercios y medios de transporte. “LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES”.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.178/mes

Necesitas ingresos por $ 3.184.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin al 600, Lomas de Zamora, Almirante Brown, Buenos Aires

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