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Departamento 3 ambientes en venta en San Martin al 600, Lomas de Zamora
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Martin al 600, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 95% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 600.

95% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.915lo normal · 9804671.256

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 95% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 46.078
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.264
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes en una ubicación privilegiada de Lomas de Zamora (Oeste), sobre la calle San Martín 687. La unidad se destaca por su funcional distribución y luminosidad. Cuenta con un amplio living-comedor con salida al balcón al frente, ideal para disfrutar del sol de la tarde. Cocina práctica con pasaplatos, con lavadero intergrado, lo que aporta comodidad en el día a día. Dispone de dos dormitorios con placard y un baño completo en muy buen estado. Cuenta con baulera propia, ideal para almacenamiento adicional. Una oportunidad ideal tanto para vivienda como para inversión, en una zona con gran accesibilidad y cercanía a comercios y medios de transporte. “LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES”.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Zoe · Salta 16989 min · 605 m
La Esperanza · Jorge Santiago Bynnon 429813 min · 827 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO Nº4 MI CASITA · inicial · publica1 min · 26 m
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITAS · inicial · privada6 min · 360 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 SOLDADO MARIO GUSTAVO RODRIGUEZ · secundaria · publica8 min · 503 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 4 SAN JOSE DE ALMIRANTE BROWN · centro de salud · publico12 min · 771 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 87.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 87.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 600, Lomas de Zamora, Almirante Brown, Buenos Aires

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