venta
USD 740.000
Casa · 401m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Adrogue·7 amb · 6 dorm · 401 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Mitre al 1100, Adrogue
USD 1.200.000
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Casa en venta
USD 1.200.000
= $ 1.888,6 M
Cuota UVA desde $ 10,7 M/mes · ingresos $ 42,9 MCasa en ventaen Mitre al 1100, Adrogue
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. total
- 830 m²
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 1.200.000, un 48% mas que lo normal entre los 10 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Mitre al 1100.
48% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.446lo normal · 9755361.574
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 164 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 809.219
- Tamaño normal
- 666 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.435
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Chalet construido sobre lote en "L" ubicado en pleno centro de Adrogué ideal para construir edificio..
Zonificación:CC1 Compartido con Darquier Propiedades.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.728.181 por mes con ingresos de $ 42,9 M.
Costo total realUSD 1.284.600
- Precio del aviso
- USD 1.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 29.040
- Sellos y tasas~1%
- USD 12.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 43.560
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.728.181/mes
Necesitas ingresos por $ 42.912.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mitre al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roque Estefanelli) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano6 min · 377 m
Supermercado Adrogue6 min · 382 m
Dia · Francisco Segui 7506 min · 401 m
Educacion
· 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica5 min · 313 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica5 min · 319 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº41 · superior · publica5 min · 324 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Roque Estefanelli3 min · 193 m
Plaza San Martin3 min · 196 m
Plazoleta las Delicias4 min · 279 m
Salud
· 13 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado6 min · 359 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado7 min · 450 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado7 min · 467 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 3 dormitorios en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 57,7% menos que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 339 avisos publicados.
Precios de casas de 3 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 339 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 998/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.517
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mitre al 1100, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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