Casa 4 ambientes en venta en Hipólito Bouchard 1400, Adrogue

Casa 4 ambientes en ventaen Hipólito Bouchard 1400, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
110 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, lo mismo que lo normal entre los 67 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Bouchard 1400.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.582lo normal · 1.5791.936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 156% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 154.737
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.582
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Patricio Daniel Tufaro CPMCLZ 4059 CPI 9216 • Contacto: Federico Pighini Triplex en Adrogue Village • 2 dormitorios • playrrom / posible tercer dormitorio • patio • cochera. Tríplex en excelente estado, ubicado en Adrogué Village, sobre Hipólito Bouchard al 1400, a metros de Plaza Cerretti. Desarrollado en tres plantas, cuenta con 106,70 m² totales, patio exclusivo y cochera. En planta baja dispone de living-comedor, cocina semi integrada, lavadero, toilette y salida al patio. En el primer piso se encuentran dos dormitorios y baño completo. El segundo piso ofrece un amplio ambiente multifunción, ideal como tercer dormitorio, playroom, escritorio o sala de juegos. La propiedad cuenta con calefacción por losa radiante en planta baja y primer piso y se encuentra apta crédito. Adrogué Village ofrece seguridad 24 hs, pileta para adultos, pileta para niños, jacuzzi, SUM, juegos infantiles, vestuarios, espacios verdes comunes y estacionamiento subterráneo. Características destacadas: • 106,70 m² totales • 97,41 m² cubiertos • Patio exclusivo • 2 dormitorios + amplio ambiente multifunción • 1 baño completo + toilette • Cochera • Muy buen estado general • Losa radiante • Seguridad 24 hs • Pileta, SUM, jacuzzi y espacios verdes • Apto crédito Una alternativa que combina comodidad, seguridad y amenities, con una distribución versátil y espacios adaptables a distintas necesidades familiares. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.389.686 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.686/mes

Necesitas ingresos por $ 5.558.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Bouchard 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerretti) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14011 min · 85 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11928 min · 508 m
San Martin · Avenida General San Martin 12218 min · 520 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL TIEMPO DE CRECER · especial · privada4 min · 230 m
JARDIN DE INFANTES DEL NUEVO MUNDO · inicial · privada7 min · 421 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada7 min · 423 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Cerretti1 min · 44 m
Parque de la fuente5 min · 326 m
Plaza Rosales5 min · 333 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico4 min · 287 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico5 min · 301 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado6 min · 396 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Bouchard 1400, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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