venta
USD 460.000
Casa · 288m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue · 6 amb · 4 dorm · 288 m2 · publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en J de la Peña al 300, Adrogue
USD 175.000
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Casa en venta
USD 175.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen J de la Peña al 300, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 204 m²
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 175.000, un 40% menos que lo normal entre los 37 casas de 4 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de J de la Peña al 300.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 858lo normal · 1.4221.1751.682
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 290.000
- Tamaño normal
- 197 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa ubicada en J de la Peña al 300, Adrogué, G.B.A.
Zona Sur.
Esta propiedad orientada al norte, ofrece comodidad y funcionalidad.
Consta de 2 dormitorios, uno en suite con vestidor, y 2 baños completos.
La cocina conecta con el comedor diario y el living comedor, brindando un espacio acogedor.
Dispone de 2 cocheras cubiertas y un jardín con parrilla.
Servicios disponibles: agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento y energía trifásica.
Ideal para quienes buscan un hogar luminoso y bien ubicado.
LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 187.337
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.578.543/mes
Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de J de la Peña al 300
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosales) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14015 min · 344 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11927 min · 438 m
Supermercado Adrogue10 min · 620 m
Educacion
· 37 en la zona
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL TIEMPO DE CRECER · especial · privada2 min · 103 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica5 min · 313 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Rosales1 min · 83 m
Plazoleta las Delicias4 min · 253 m
Plaza Cerretti5 min · 345 m
Salud
· 10 en la zona
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico3 min · 203 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico5 min · 292 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado5 min · 315 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 292.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 240 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.200/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 239 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 146.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 218 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 209.871
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 844 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
J de la Peña al 300, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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