Casa 3 ambientes en venta en Nicolás Avellaneda 700, Adrogue

Casa 3 ambientes en ventaen Nicolás Avellaneda 700, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
138 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 270.000, un 9% mas que lo normal entre los 13 casas de 3 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de Nicolás Avellaneda 700.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.957lo normal · 1.7951.2862.206

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • 36 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 247.692
Tamaño normal
102 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Patricio Daniel Tufaro CPMCLZ 4059 CPI 9216 • Contacto: Marilin Aguilera Unidad a estrenar. No es un dúplex más. Es un producto con estética moderna, bien ubicado y con espacios que hoy la gente busca: integración, luz, jardín real y pileta propia Planta Baja • Living comedor amplio con ventana de paso que comunica con el patio privado • Cocina integrada con isla central que no te deja afuera del lugar de estar • Anafe y artefactos en acero inoxidable (primera marca), herrajes y muebles de primer nivel • Toilette de recepción Exterior: • Jardín privado de 30 m² con pileta revestida en travertino con jets y luces. • Parrilla propia, • Cochera cubierta Planta Alta • Dormitorio principal, en suite, con vestidor de 3x3 • Baño con ducha y mampara • 2° dormitorio tambien en suite • Posibilidad de trasnformar el vestidor en 3° dormitorio El complejo cuenta sólo con 6 residencias desarrolladas en 2 plantas, con detalles de categoria y estilo único. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicolás Avellaneda 700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
Dia · Francisco Segui 7505 min · 348 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano6 min · 387 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 119211 min · 705 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES SOLES · inicial · privada2 min · 155 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica5 min · 318 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 324 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Stella Maris8 min · 517 m
Plaza San Martin9 min · 575 m
Plazoleta Tito Solimo10 min · 628 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado2 min · 107 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado4 min · 280 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado5 min · 333 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 700, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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