Casa en venta en Adrogue

Casa en venta en Adrogue

Ubicación, Gran Terreno, Gran Categoría, Gran Oportunidad!

Demaría 360, Entre Sánchez y Amenendo · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
387 m²
Sup. total
425 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 880.000, un 84% mas que lo normal entre los 86 casas de 4 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Demaría 360, Entre Sánchez y Amenendo.

84% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.274lo normal · 1.2358971.676

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 84% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
  • 42 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 477.778
Tamaño normal
346 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.268
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN UNA DE LAS MEJORES UBICACIONES DE ADROGUÉ, TANTO POR LO RESIDENCIAL COMO POR LO CERCANA A TODO, IMPORTANTÍSIMO CHALET CONSTRUIDO EN DOS PLANTAS, POR EL PRESTIGIOSO ARQUITECTO MARIO BUSCHIAZZO, SOBRE UNA MAGNÍFICO TERRENO DE 1.278 M2.- (Ver foto adjunta).- MEDIDAS DEL TERRENO: 21,64 mts de frente, 49,90 mts de fondo en su costado al sur, igual medida en su costado al norte pero compuesto por una línea quebrada de 26,25 mts hacia el norte a partir de los 34,64 mts de fondo, otra línea hacia el fondo de 15,26 mts, lo que encierra su contrafrente de 47,89 mts.- SUPERFICIE DEL TERRENO: 1.480,40 metros cuadrados. COMODIDADES: Planta Baja: Porch, importante Hall de recepción, gran Living con una lindísimo hogar a leña y amplio Comedor, 1 Toilette de recepción, muy cómodo Escritorio, inmenso Lugar de Estar diario con otro hogar a leña y salida directa al jardín, Cocina muy bien equipada con alacenas y espaciosos muebles bajo mesada con Comedor diario integrada y conectado con lindísima Galería, muy amplio Lavadero, Quincho con Parrilla, Cochera cubierta para 2 autos en paralelo y entrada para varios más. Muy amplia pileta de natación con vestuario, apto Baño se servicio.- Planta Alta: Gran hall de distribución, 4 amplísimos Dormitorios con placards, el principal con Vestidor y Baño en suite con salida a muy amplia Terraza, otro gran Baño para los otros dormitorios. En la planta alta del quincho y las cocheras, notable cuarto de enseres y habitación de servicio.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 942.040 en total: USD 880.000 del aviso mas USD 62.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.937.818 por mes con ingresos de $ 31,8 M.

Costo total realUSD 942.040
Precio del aviso
USD 880.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.296
Sellos y tasas~1%
USD 8.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.937.818/mes

Necesitas ingresos por $ 31.751.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 220.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roque Estefanelli) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Supermercado Adrogue6 min · 352 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano10 min · 660 m
Dia · Francisco Segui 75011 min · 695 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 134 m
INSTITUTO EDUCATIVO DEJALO SER · especial · privada3 min · 168 m
COLEGIO IRLANDES · primaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Roque Estefanelli6 min · 379 m
Plaza San Martin7 min · 455 m
Parque Zorrilla7 min · 461 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado4 min · 286 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado5 min · 338 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado7 min · 428 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 21,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Demaría 360, Entre Sánchez y Amenendo, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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