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Casa en venta en Adrogue
Casa en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Adrogue

Casa - Adrogue

J. de la Peña 76 Entre Av. H. Yrigoyen y De Kay · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
174 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 7% mas que lo normal entre los 47 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de J. de la Peña 76 Entre Av. H. Yrigoyen y De Kay.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.727lo normal · 1.6111.2831.996

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 177.222
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet en excelente ubicacio para mejorar. Garage en medio nivel inferior. Living estufa. Cocina comedor diario piso muebles bajo y sobre mesada, termotanque y artefacto de cocina. Pasillo estufa. Baño con ducha. 3 Dormitorios (1 ciego). Lavadero cub. Patio con parrilla. VENTA CONDICIONADA en comun con colega. Tomarian parte de pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 16 en la zona
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 53 m
Verduleria4 min · 264 m
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 267 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada5 min · 317 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada5 min · 326 m
JARDIN MATERNAL NUESTRA SRA. DE LUJAN · inicial · privada6 min · 374 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Stella Maris11 min · 689 m
plazoleta belisario roldan13 min · 837 m
plaza belisario roldan13 min · 840 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado3 min · 223 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado10 min · 621 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado10 min · 643 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 3 dormitorios en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 57,7% menos que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 339 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 339 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J. de la Peña 76 Entre Av. H. Yrigoyen y De Kay, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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