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Casa en venta en Rosales al 1157, Adrogue
Casa en venta
USD 265.000
= $ 420,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Rosales al 1157, Adrogue

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
245 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 265.000, un 27% mas que lo normal entre los 144 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Rosales al 1157.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.803lo normal · 1.4231.1631.847

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 209.192
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.503
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A CUMPIMENTAR RESOLUCION 2371 DE AFIP • HERMOSA CASA EN PH TOTALMENTE INDEPENDIENTE • EXCELENTE UBICACION EDIFICADA EN LOTE PROPIO DE 8,75 x 23,54 / 30,08 y cfte. 8,61. Entrada para un auto con porton corredizo automatizado • Porch • Recibidor p/ceramico • Living p/cer. t/m/vista • Hall dist. • 2 Dormitorios c/placares- Baño inst. completo. • Estar diario c/AA y cocina totalmente equipad con barra, muebles bajo y sobre mesada, cocina y campana • Toilette • PATIO GALERIA SEMI CUBIERTO • MUY LINDO PARQUE C/PILETA • QUINCHO CON PARRILLA • PA : Amplio hall dist. apto escritorio • Dormitorio con plac/vestidor • Todo con techo en madera vista • EXCELENTE ESTADO -- CONSULTE --

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosales al 1157

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosales) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14016 min · 401 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11928 min · 482 m
Supermercado Adrogue9 min · 582 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 141 m
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL TIEMPO DE CRECER · especial · privada3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Rosales1 min · 88 m
Plazoleta las Delicias3 min · 194 m
Plaza Esteban Adrogue6 min · 399 m
Salud · 10 en la zona
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico3 min · 220 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico5 min · 308 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado6 min · 366 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 3 dormitorios en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 57,7% menos que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 339 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 339 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosales al 1157, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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