P Proppies
Casa en venta en Adrogue · 7 ambientes
Casa en venta
USD 138.000
= $ 219,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Adrogue · 7 ambientes

Muy Buena Propiedad a 100 m de Av Espora y 9 Cuadras de Estacion

Comodoro Rivadavia Esq. Combate DE Juncal · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
236 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 138.000, un 50% menos que lo normal entre los 116 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Comodoro Rivadavia Esq. Combate DE Juncal.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 585lo normal · 1.1658941.460

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 275.021
Tamaño normal
209 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.066
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY BUENA PROPIEDAD EN EXCELENTE BARRIO A 100 MTS DE AV. ESPORA Y 9 CUADRAS DE ESTACION. APTA CRÉDITO LIVNG COMEDOR DIARIO COCINA DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE DORMITORIO ESCRITORIO BAÑO COMPLETO ALTILLO O 3º DORMITORIO PEQUEÑO PATIO/JARDINGALPON GUARDA TODO COCHERA SEMI CUBIERTA AL FRENTE EXCELENTE OPRTUNIDAD TOMA DUPLEX EN ADROGUE O MARMOL EN PARTE DE PAGO LAS MEDIDAS Y LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE SON A MODO ORIENTATIVO FOTOS NO CONTRACTUAL NI VINCULANTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tito Solimo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Dia · Avenida Espora 14622 min · 159 m
Carnicerias El Nazareno · Avenida Espora3 min · 177 m
Luna6 min · 354 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica5 min · 319 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 JONAS E. SALK · especial · publica5 min · 331 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 340 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Tito Solimo4 min · 246 m
Plazoleta6 min · 412 m
Plaza La Amistad14 min · 872 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico3 min · 184 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado8 min · 499 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUCIO V. MELENDEZ · hospital/clinica · publico9 min · 574 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comodoro Rivadavia Esq. Combate DE Juncal, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Adrogue

Busquedas relacionadas

USD 138.000
Casa en venta
WhatsApp