Casa 6 ambientes en venta en carlos gardel 186, Burzaco

Casa 6 ambientes en ventaen carlos gardel 186, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
228 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 31% menos que lo normal entre los 30 casas de 4 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de carlos gardel 186.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 600lo normal · 8661.010

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 86.583
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 778
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE INMUEBLE COMPUESTO POR 2 UNIDADES ** SE ESCUCHA PROPUESTA RAZONABLE** CON RENTA ACTUALMENTE, CON CERCANIA DE ESCUELAS, NEGOCIOS, CLUBES, A 1 CUADRA DE AV MONTEVERDE, A 3 CUADRAS DE AV 2 DE ABRIL , A CUADRAS DELA PROXIMA EST DE TREN UNIVERSIDAD VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS. POSIBILIDAD DE INVERSION 2 RENTAS O VIVIENDA PARA 2 FAMILIAS LOTE 10 X 22,82 MTS CONSTA DE : 1) UNIDAD AL FRENTE • LIVING DE 3 X 3,5 MTS • COCINA • 1 DORMITORIO • 1 DORMITORIO CON PISO PARQUET • BAÑO -LAVADERO SEMICUBIERTO -PEQUEÑO FONDO 2 ) UNIDAD AL FONDO • COCINA COMEDOR INTEGRADA, AMPLIA • 1 DORMITORIO • 1 DORMITORIO • BAÑO • PATIO CON ARBOLEDA • ENTRADA PARA 2 VEHICULOS RECIENTEMENTE PINTADO SERVICIOS: GAS, LUZ, AYSA. POSEE ESCRITURA Y PLANO Las medidas expresadas son solo para el efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos planos, títulos y/o planchetas catastrales. Las imágenes publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes ni tampoco contractuales. **La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Consultas: FERRANTE PROPIEDADES Spiro 984-Adrogue-Buenos Aires-Argentina / Tel : Ver datos Whatsapp Business: Ver datos Internet:.ar E-mail: Ver datos Compra-Venta-Alquileres-Administración-Tasaciones-Inversiones- Casas-Departamentos-Locales Comerciales-Lotes y Terrenos-Fracciones Industriales- Depósitos & Galpones-Campos, Chacras & Estancias • Cabañas, Hosterías y Hoteles • Fondos de Comercio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de carlos gardel 186

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Japon) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº50 JORGE ALEJANDRO NEWBERY · primaria · publica6 min · 356 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica6 min · 361 m
CENTRO DE PRODUCCION Y EDUCACION ARTISTICO CULTURAL Nº1 · superior · publica8 min · 541 m
Espacios verdes
Plaza Japon12 min · 737 m
Salud
POSTA PLAZA LOS AVIADORES (EX DR RENE FAVALORO) · centro de salud · publico4 min · 268 m
UNIDAD SANITARIA N° 19 CTRO. MUNIC. DE SANIDAD ANIMAL (EX DISP. ANTIRRABICO) · centro de salud · publico10 min · 663 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 97,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

carlos gardel 186, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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