Casa 6 ambientes en venta en Marcos Tiglio 1348, Burzaco

Casa 6 ambientes en ventaen Marcos Tiglio 1348, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
325 m²
Sup. total
600 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, un 2% menos que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Marcos Tiglio 1348.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 862lo normal · 8756331.076

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 51 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 284.375
Tamaño normal
274 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 924
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ideal para familias que buscan amplitud, confort y funcionalidad. Ubicada en una zona residencial de Burzaco, esta destacada propiedad de dos plantas, implantada sobre un lote de 600 m², combina espacios amplios, excelente distribución y detalles pensados para el confort cotidiano. Planta baja: Al ingresar, un pequeño hall de recepción da paso a un luminoso living de aproximadamente 12 x 5,5 m, con toilette de cortesía y acceso a un sótano de 12 m², ideal para sala de juegos, cine, cava o espacio de guardado. La cocina-comedor, de generosas dimensiones (10 x 3,4 m aprox.), cuenta con una extensa mesada y muebles de alta calidad. En el sector posterior, un jardín parquizado conecta con un quincho cerrado, equipado con parrilla, mesada y baño, lo que permite su uso durante todo el año. Al frente, la propiedad dispone de patio y cochera cubierta para dos vehículos. Planta alta: Cuenta con cuatro dormitorios con placards, uno de ellos principal con vestidor y baño en suite, y dos con salida a la terraza. Todos los ambientes son amplios, luminosos y bien ventilados. Completa la planta un lavadero independiente y dos baños completos adicionales. Ubicación: Situada en un sector tranquilo de Burzaco, con fácil acceso a principales avenidas, transporte público y comercios de la zona. Observación: La presente publicación contiene una descripción general de las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies y descripciones arquitectónicas y funcionales son aproximadas y deberán ser confirmadas con el corredor público inmobiliario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcos Tiglio 1348

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Burzaco) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Morres · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 250 m
Supermercado 101% · Juan Alvarez de Arenales5 min · 308 m
Dia10 min · 617 m
Educacion · 17 en la zona
SECUNDARIO DEL COLEGIO DE LA CAMPIÑA · secundaria · privada7 min · 449 m
COLEGIO DE LA CAMPIÑA · primaria · privada7 min · 476 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DE LA CAMPIÑA · inicial · privada8 min · 482 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de Burzaco7 min · 468 m
juegos para niños7 min · 476 m
Plaza Abuelas de Plaza de Mayo10 min · 614 m
Salud
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado5 min · 326 m
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado11 min · 732 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 97,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcos Tiglio 1348, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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