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Casa en venta en Adrogue Chico · 6 ambientes
Casa en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Adrogue Chico · 6 ambientes

Casa en Adrogué Chico Barrio Cerrado

Adrogué Chico Barrio Cerrado · Adrogue Chico, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
626 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Adrogue Chico

Esta en lo normal

Pide USD 900.000, un 52% menos que lo normal entre los 10 casas de 6 ambientes en venta en Adrogue Chico publicados a menos de 5 cuadras de Adrogué Chico Barrio Cerrado.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.438lo normal · 2.9832.5423.390

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
  • 286 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 1.867.567
Tamaño normal
340 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 767
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Casa moderna que combina diseño, calidez, comodidad y luz natural. P.BAJA: Gran living y comedor con enormes ventanales con vista a la galería con parrilla a gas, leña o carbón, jardín y piscina climatizada. Cocina completa con isla, doble puerta corrediza para aislarla del living o incorporarla. Toilette de recepción. Gran playroom o 5to dormitorio. Lavadero, habitación de servicio o despensa. Cuarto de máquinas con 2 calderas y ablandador de agua. Grupo electrógeno a gas. P.ALTA: 4 Dormitorios de los cuales el principal es en suite con gran vestidor y baño con doble bacha. Los otros dormitorios muy amplios. Excelentes vistas. Asimismo en el techo de la planta alta se encuentra un espacio de guardado (ej. valijas, etc) que se accede con una escalera plegable. Muy funcional, dada su distribución y amplitud de todos los ambientes. Germán Miñán

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Boulevard Shopping8 min · 524 m
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135009 min · 569 m
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen12 min · 740 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada6 min · 355 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica6 min · 366 m
JARDIN DE INFANTES Nº934 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · publica6 min · 394 m
Espacios verdes
Plazoleta Stella Maris10 min · 648 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico6 min · 377 m
UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico12 min · 796 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado14 min · 902 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue Chico

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue Chico esta hoy en una mediana de USD 980.000, un 1% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue Chico

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 980.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Adrogue Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adrogué Chico Barrio Cerrado, Adrogue Chico, Almirante Brown, Buenos Aires

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