P Proppies
Casa en venta en Adrogue Chico · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.200.000
= $ 1.905,5 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Adrogue Chico · 6 ambientes

Adrogue Chico Barrio Cerrado

Adrogue Chico Barrio Cerrado · Adrogue Chico, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
6
Baños
4
Cocheras
4
Sup. total
780 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue Chico

Conviene mirarla

Pide USD 1.200.000, un 39% menos que lo normal entre los 11 casas de 6 habitaciones en venta en Adrogue Chico publicados a menos de 10 cuadras de Adrogue Chico Barrio Cerrado.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.538lo normal · 2.5423.169

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • 150 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
Lo normal para 6 habitaciones
USD 1.983.051
Tamaño normal
630 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.542
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Casa de excelente construcción. Estilo contemporáneo con inspiración Neoclásica. Construída con doble viga, ladrillos retax y aberturas con DVH. Ideal familia numerosa, 4 dormitorios en la planta baja y 2 en planta alta los cuales pueden ser dependencia de servicio y playroom/escritorio. PLANTA BAJA: Gran living y comedor con hogar a leña. Doble altura, acompañado por una pared vidriada de piso a techo. Toilette de recepción con baño completo. Cocina con isla. Grandes puertas ventanas con salida al jardín con piscina climatizada y parrilla. 4 Dormitorios, el principal en suite con gran vestidor y baño completo con jacuzzi. 2°, 3° y 4° dormitorios muy amplios con grandes placares; baño compartimentado con doble ducha con bañera y doble vanitory. PLANTA ALTA: 5° y 6° dormitorio con baño completo y sauna. Sala de estar/bar/quincho/parrilla. Balcón terraza. Pisos de porcellanato italiano. Calefacción por radiadores y split en todos los ambientes. Excelentes vistas! Posible Financiación por el propietario. Toma alguna fracción de terreno en Tandil o Balcarce.* Germán Miñán

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Boulevard Shopping8 min · 524 m
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135009 min · 569 m
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen12 min · 740 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada6 min · 355 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica6 min · 366 m
JARDIN DE INFANTES Nº934 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · publica6 min · 394 m
Espacios verdes
Plazoleta Stella Maris10 min · 648 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico6 min · 377 m
UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico12 min · 796 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado14 min · 902 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue Chico

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue Chico esta hoy en una mediana de USD 980.000, un 1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue Chico

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 980.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Adrogue Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adrogue Chico Barrio Cerrado, Adrogue Chico, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Adrogue Chico

Busquedas relacionadas

USD 1.200.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop