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Casa en venta en Adrogue Chico · 10 ambientes
Casa en venta
USD 1.400.000
= $ 2.223,1 M
Cuota UVA desde $ 12,6 M/mes · ingresos $ 50,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Adrogue Chico · 10 ambientes

Casa en Venta en Adrogué Chico

adrogue chico · Adrogue Chico, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
800 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue Chico

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 193% mas que lo normal entre los 67 casas de 5 habitaciones en venta en Adrogue Chico publicados a menos de 10 cuadras de adrogue chico.

193% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 1.3642.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 193% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 477.273
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.031
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Excepcional propiedad inmersa en la zona mas frondosa de la centenaria forestación de Adrogué Chico, rodeada de inmensa arboleda desarrollada en 2 plantas sobre un lote de 780m2 con amplio jardín al fondo coronado con su pileta con cascada y con un entrada imperial con pisos de quebracho que le dan justificación a su singularidad. Con una característica particular de tener todos sus ambientes principales en la PB distribuidos de la siguiente manera, porch, hall de recepción, habitación de huéspedes, baño completo, inmenso living y comedor en triple altura a enormes ventanales que le dan una amplitud y vistas inmejorables a jardines y árboles de gran porte, con hogar a leña, cocina comedor con profusión de muebles bajo y sobre mesada, distribuidor, dormitorio principal en suite con vestidor y amplio baño con hidromasaje doble, 2 dormitorios mas con sus placares y baño doble (doble bacha y doble sanitarios con sus respectivos hidromasajes), ya en la PA, a la cual accedemos por una escalera de diseño está el lavadero, un estar intimo con bar y cocina totalmente equipado a terraza, escritorio conectado con un jugado puente de alto diseño, dormitorio a terraza y gran baño completo con SAUNA. Todo para disfrutar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.628.347 por mes con ingresos de $ 50,5 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.628.347/mes

Necesitas ingresos por $ 50.513.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Boulevard Shopping8 min · 520 m
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135009 min · 555 m
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen12 min · 752 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada6 min · 369 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica6 min · 371 m
JARDIN DE INFANTES Nº934 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · publica6 min · 399 m
Espacios verdes
Plazoleta Stella Maris10 min · 649 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico6 min · 367 m
UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico13 min · 806 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado14 min · 915 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue Chico

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue Chico esta hoy en una mediana de USD 980.000, un 1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue Chico

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 980.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Adrogue Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

adrogue chico, Adrogue Chico, Almirante Brown, Buenos Aires

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