venta
USD 460.000
Casa · 288m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue · 6 amb · 4 dorm · 288 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 6 ambientes en venta en General Paz 728, Adrogue
USD 235.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 235.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen General Paz 728, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 196 m²
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 235.000, un 8% menos que lo normal entre los 160 casas de 5 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de General Paz 728.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.199lo normal · 1.3031.627
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 255.375
- Tamaño normal
- 193 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 63 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.265
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Chalet de una planta desarrollado en un lote de 8.66mts de frente y 61mts de fondo.
Cuenta con: Jardín al frente, cochera, entrada principal y pasillo lateral con acceso lateral al jardín.
Living principal con hogar.
Pasillo distribuidor.
Amplia cocina con comedor diario.
Lavadero Family room con hogar.
Tres cómodos dormitorios, uno de ellos en suite con vistas la jardín.
Amplio parque.
Quincho al fondo con parrilla y baño.
Calefacción por estufas de tiro balanceado.
Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las definitivas surgirán del estado parcelario.
Propiedad sujeta a cumplimentar por el propietario la resolución general Nº 2371 (COTI)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.
Costo total realUSD 251.567
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.530
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.119.758/mes
Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
20,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Paz 728
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tito Solimo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11925 min · 338 m
Carnicerias El Nazareno · Avenida Espora9 min · 552 m
Dia · Avenida Espora 14629 min · 568 m
Educacion
· 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica6 min · 387 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica6 min · 411 m
JARDIN DE INFANTES SOLES · inicial · privada6 min · 412 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plazoleta Tito Solimo6 min · 373 m
Plaza Rosales9 min · 600 m
Plazoleta las Delicias10 min · 669 m
Salud
· 10 en la zona
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado6 min · 379 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado7 min · 471 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico8 min · 492 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.255/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 244 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 243 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.517
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Paz 728, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Adrogue 
venta
USD 175.000
Casa · 120m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Adrogue · 4 amb · 2 dorm · 120 m2 · publicada hoy
venta
USD 270.000
Casa · 128m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue · 3 amb · 2 dorm · 128 m2 · publicada hoy
venta
USD 399.000
Casa · 400m² · 7 Ambientes · 7 Cocheras
Adrogue · 7 amb · 6 dorm · 400 m2 · hace 2 dias
venta
USD 520.000
Casa · 256m² · 5 Ambientes
Adrogue · 5 amb · 4 dorm · 256 m2 · hace 2 dias
venta
USD 160.000
Casa · 287m² · 6 Ambientes
Adrogue · 6 amb · 5 dorm · 287 m2 · hace 2 dias