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Casa 6 ambientes en venta en Avellaneda al 1400, Adrogue
Casa en venta
USD 129.000
= $ 204,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Avellaneda al 1400, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
245 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 10% menos que lo normal entre los 40 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 1400.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.330lo normal · 1.4741.935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 142.947
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.083
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CHALET DESARROLLADO EN UNA PLANTA A MTS DE AV. ESPORA Y AV. SAN MARTIN LIVING COMEDOR MUY AMPLIO DE 3,30 X 5,00 COCINA DE 3,00 X 3,00 COMEDOR DIARIO DE 2,70 X 3,00 LAVADERO DE 1,80 X 2,50 AMPLIO PASILLO DISTRIBUIDOR DE 1,00 X 3,40 TOILETTE DE 1,20 X 2,00 DORMITORIO PRINCIPAL CON PLACARD DE 3,40 X 3,40 2º DORMITORIO CON PLACARD DE 2,70 X 3,40 3º DORMITORIO DE 2,70 X 3,40 ESCRITORIO DE 2,00 X 3,40 BAÑO COMPLETO DE 1,30 X 2,40 JARDIN PERIMETRAL EN TODA LA CASA AMPLIA GALERIA/COCHERA DE 4,00 X 5,00 CUARTO DE ENSERES DE 2,00 X 3,00 LAS MEDIDAS SON A LOS EFECTOS ORIENTATIVOS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DEL ESTADO PARCELARIO LAS MEDIDAS Y LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE SON A MODO ORIENTATIVO FOTOS NO CONTRACTUAL NI VINCULANTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia · Avenida Espora 14623 min · 200 m
Carnicerias El Nazareno · Avenida Espora5 min · 306 m
Supermercado Xing Wang · Avenida Espora6 min · 384 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 JONAS E. SALK · especial · publica5 min · 310 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica5 min · 311 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 327 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta3 min · 174 m
Plazoleta Tito Solimo4 min · 279 m
Plaza Carlos Schulz12 min · 771 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico6 min · 378 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUCIO V. MELENDEZ · hospital/clinica · publico8 min · 524 m
UNIDAD SANITARIA N° 18 VIAS RESPIRATORIAS DE BURZACO · centro de salud · publico9 min · 598 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total
USD 139.000USD 129.00021 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 139.000 → USD 129.000-7.19%

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 1400, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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