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Casa 6 ambientes en venta en Canale 1700, Adrogue
Casa en venta
USD 370.000
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Canale 1700, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
315 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 370.000, un 11% menos que lo normal entre los 105 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Canale 1700.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.175lo normal · 1.3171.711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 414.750
Tamaño normal
275 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.268
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 6 AMBIENTES en ADROGUÉ La propiedad tiene un terreno de 8.66 de fte y 36.39 mts de fondo La sup contruida 235 mts Parque libre de 13 mts x 8.66 Excelente propiedad de estilo colonial, desarrollada en 2 plantas -Living comedor confortable, pisos de madera • Toilette de recepción -Cocina-comedor diario con muebles bajo y sobremesada • Escritorio -Despensa -Dormitorio principal, amplio y luminoso con baño con doble bacha en suite -2º y 3º dormitorios super amplios con placards -Baño completo -Bohardilla Exterior *Galería *Quincho con parrilla *Pileta *Cochera para 2 autos Rejas en toda la casa Puertas y ventanas de vidrio repartido Pisos y revestimientos cerámicos Portón automatizado Compartida con Puente Propiedades CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Canale 1700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bynnon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17045 min · 330 m
Organica Adrogue · La Rosa 7055 min · 342 m
Supermercado Adrogue6 min · 405 m
Educacion · 40 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA ANTELO · superior · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 DR. JOSE LUIS ROMERO · secundaria · publica6 min · 386 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 RENE FAVALORO · adultos · publica6 min · 393 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Bynnon5 min · 300 m
Plaza Esteban Adrogue8 min · 543 m
Plazoleta La Madre8 min · 543 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado4 min · 258 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado5 min · 316 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado5 min · 344 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Canale 1700, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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