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Casa en venta en Longchamps · 5 ambientes
Casa en venta
USD 60.000
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Longchamps · 5 ambientes

Chalet en Barrio Rayo de Sol

Granaderos & San Lorenzo · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
1 m²
Antigüedad
20 años
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa de 5 ambientes en venta en Longchamps con una antigüedad de 20 años. En su interior dispone de cocina independiente, living comedor diario, 3 dormitorios y 2 baños completos. El sector exterior incluye un patio con parrilla y cochera cubierta para el vehículo. La propiedad se ubica en un barrio residencial consolidado y tranquilo de Longchamps, ideal para familias. La zona cuenta con acceso rápido a lineas principales de colectivos con acceso a la estación de tren de la línea Roca, además de colegios cercanos, comercios minoristas y centros de salud en los alrededores. Cuenta con paredón perimetral, rejas al frente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carola Lorenzini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 OLGA COSSETTINI · inicial · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°80 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica3 min · 217 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 DRA. CECILIA GRIERSON · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes
Plaza Carola Lorenzini3 min · 180 m
Plaza Crucero ARA General Belgrano9 min · 569 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 5 RAYO DE SOL DE LONGCHAMPS · centro de salud · publico7 min · 470 m
UNIDAD SANITARIA N° 6 LOS ALAMOS DE GLEW · centro de salud · publico14 min · 904 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de casas de 3 dormitorios en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Longchamps

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Granaderos & San Lorenzo, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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