venta
USD 53.000
Casa · 80m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Longchamps·2 amb · 1 dorm · 80 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Longchamps · 3 ambientes
USD 39.000
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Casa en venta
USD 39.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Longchamps · 3 ambientes
Casa en Venta 3 Ambientes Longchamps
Presidente Rivadavia 2640. Entre Quiroga y Storni · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
Precio frente a los parecidos de Longchamps
Pide USD 39.000, un 25% menos que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Rivadavia 2640. Entre Quiroga y Storni.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 650lo normal · 8651.018
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 51.905
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 815
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA CASA 3 AMBIENTES EN LONGCHAMPS.
Casa de material, techo de chapa y en su interior cubierto en madera.
La propiedad cuenta con jardín al frente, living comedor con piso flotante, cocina con muebles bajo mesada.
Dos dormitorios con pisos cerámicos, un baño y un pequeño galpón.
Sector parrilla.
Servicios de luz eléctrica , actualmente gas envasado, termotanque eléctrico.
Gas natural pasa por la puerta.
Para alquiler solo se alquila maximo 2 personas. demostracion de ingresos/ garantias/ deposito consulte! XINTEL(ADP-ADP-453)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 349.663 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 41.750
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~1%
- USD 390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 349.663/mes
Necesitas ingresos por $ 1.398.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Crucero ARA General Belgrano) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Educacion
· 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº64 · secundaria · publica9 min · 575 m
JARDIN DE INFANTES Nº938 · inicial · publica9 min · 578 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/03 · adultos · publica9 min · 582 m
Espacios verdes
Plaza Crucero ARA General Belgrano11 min · 678 m
Aviadores Argentinos13 min · 836 m
Plaza Santa Rita14 min · 912 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 5 RAYO DE SOL DE LONGCHAMPS · centro de salud · publico11 min · 710 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Longchamps
El precio de casas de 3 ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 75.500, un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Longchamps
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Longchamps
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Longchamps
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Longchamps
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 938/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Longchamps
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 97.391
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Presidente Rivadavia 2640. Entre Quiroga y Storni, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires
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Casa · 90m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Longchamps·4 amb · 3 dorm · 90 m2·hace 3 dias