Casa 2 ambientes en venta en Davel al 2600, Longchamps

Casa 2 ambientes en ventaen Davel al 2600, Longchamps

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
300 m²

Descripcion

Casa con gran potencial en lote 10x30 – Longchamps Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con mucho potencial de crecimiento, ideal tanto para vivienda permanente como para proyecto de mejora y revalorización. Ubicada sobre Davel al 2600, Longchamps, en una zona residencial y arbolada, con entorno tranquilo y agradable, ideal para disfrutar de la vida al aire libre y la privacidad, sin resignar conectividad. La casa se desarrolla sobre un lote de 10 x 30 metros, en buen estado general, y cuenta con una distribución funcional y luminosa: Cocina independiente Living comedor 1 dormitorio Baño completo Altillo, ideal para escritorio, home office o espacio multifunción En el exterior, la propiedad ofrece grandes posibilidades: Galpón de amplias dimensiones, perfecto para reciclar y transformar en un quincho, taller o espacio recreativo Galería cubierta con espacio para guardado de vehículo Como valor agregado, existe la posibilidad de adquirir el lote lindero, el cual cuenta con piscina de material, ampliando notablemente las opciones de uso y disfrute. • Ideal para quienes buscan personalizar, ampliar o invertir • Entorno residencial, verde y silencioso • Financiación directa, una gran ventaja para concretar la compra Una propiedad con bases sólidas y múltiples alternativas de desarrollo. Consultanos para más información y coordiná tu visita. DE BERNARDIS PROPIEDADES: Col.4557 CPMCLZ "Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.183 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.183/mes

Necesitas ingresos por $ 1.900.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Davel al 2600

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Crucero ARA General Belgrano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº60 JOAQUIN V. GONZALEZ · primaria · publica9 min · 577 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/03 · adultos · publica9 min · 581 m
JARDIN DE INFANTES Nº938 · inicial · publica9 min · 588 m
Espacios verdes
Plaza Crucero ARA General Belgrano10 min · 643 m
Plaza Santa Rita12 min · 767 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 5 RAYO DE SOL DE LONGCHAMPS · centro de salud · publico9 min · 588 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de casas de 2 ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 30,2% mas que en junio de 2026 y un 7,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Davel al 2600, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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