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Casa 5 ambientes en venta en General Alvear al 300, Longchamps
Casa en venta
USD 75.000
= $ 118,4 M
Cuota UVA desde $ 672.429/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen General Alvear al 300, Longchamps

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
300 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 22% menos que lo normal entre los 8 casas de 3 habitaciones en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de General Alvear al 300.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 789lo normal · 1.007

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 95.652
Tamaño normal
103 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • RAMAYO PROPIEDADES • Casa con Local y Departamento Independiente en Longchamps Ubicación Dirección: General Alvear N° 329, entre Malvinas Argentinas y Boulogne Sur Mer, Longchamps, Partido de Alte. Brown, Pcia. de Bs. As. Puntos de referencia: Zona con buen entorno residencial y comercial, ideal para vivienda multifamiliar o emprendimiento. Descripción General Propiedad sobre lote de 300 m² con vivienda principal, departamento independiente en planta alta, local comercial al frente y depósito. Ideal para quienes buscan vivir y trabajar en el mismo lugar o generar renta por alquiler. Características del Inmueble Planta Baja (Casa principal): Cocina (4 x 4 m) Living / Comedor integrados (4 x 4 m) 2 habitaciones (3 x 3 m) Baño completo (3 x 2 m) Planta Alta (Departamento independiente): Ingreso por escalera exterior trasera Cocina amplia Comedor / Living integrados 1 habitación con balcón Baño completo con conexión para lavarropas Patio pequeño Exterior: Retiro frontal Entrada de auto lateral (amplia) Patio trasero con vegetación Local Comercial: Medidas: 5 x 3 m Piso de cerámica, puerta vidriera con rejas Patio delantero con rejas Baño con conexión para ducha Depósito 3 x 3 m Servicios Electricidad Gas natural Agua por bomba sumergible Pozo séptico Precio y Condiciones Valor de venta: U$D 75.000.- Escritura y documentación en condiciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Alvear al 300

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Aviadores Argentinos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Comercializadora Mores · Avenida Hipolito Yrigoyen14 min · 905 m
Super Interlaken · Avenida Hipolito Yrigoyen 1817815 min · 942 m
La Morada · Gobernador Arias15 min · 955 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº941 CAROLA LORENZINI · inicial · publica9 min · 594 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°76 · secundaria · publica10 min · 611 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 MAESTRO PAULO FREIRE · secundaria · publica10 min · 661 m
Espacios verdes
Aviadores Argentinos7 min · 455 m
Plaza Santa Rita14 min · 896 m
Salud
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado11 min · 714 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 48,7% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Alvear al 300, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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