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Casa 5 ambientes en venta en San Ignacio 798, Longchamps
Casa en venta
USD 105.000
= $ 165,7 M
Cuota UVA desde $ 941.400/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen San Ignacio 798, Longchamps

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
950 m²
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 1% mas que lo normal entre los 31 casas de 3 habitaciones en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de San Ignacio 798.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 8677261.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 104.000
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 791
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de un inmueble compuesto de la siguiente manera: • 3 Dormitorios. • Living comedor. • Cocina comedor. • 1 baño amplio muy comodo • Garage para varios autos • Gran parque con entrada por dos calles • Bomba centrifuga. • Sobre asfalto, en una linda zona residencial MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACION, CON TODA LA DOCUMENTACION AL DIA! ESCRITURA Y PLANOS APROBADOS. Consultar para mas información!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 941.400/mes

Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Ignacio 798

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Palmer) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 33 en la zona
Almacen · Canalejas2 min · 150 m
Almacen · San Ignacio3 min · 168 m
Verduleria · Rivadavia4 min · 233 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº960 · inicial · publica6 min · 357 m
COLEGIO SAN MARCOS · primaria · privada7 min · 447 m
COLEGIO SAN MARCOS · secundaria · privada7 min · 464 m
Espacios verdes
Plazoleta Palmer10 min · 620 m
Plaza de la Nueve13 min · 853 m
Salud
CAPS N° 24 VIRGEN MARIA 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico9 min · 588 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD LOS PINOS · hospital/clinica · publico15 min · 945 m
UPA 5 · hospital/clinica · publico15 min · 988 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 48,7% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Ignacio 798, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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