venta
USD 115.000
Casa · 110m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Burzaco·5 amb · 4 dorm · 110 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en 9 de Julio 1582, Burzaco
USD 79.500
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Casa 5 ambientes en ventaen 9 de Julio 1582, Burzaco
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 330 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Burzaco
Pide USD 79.500, un 47% menos que lo normal entre los 50 casas de 4 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 1582.
47% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 497lo normal · 9447131.100
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 151.103
- Tamaño normal
- 152 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 957
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Son dos propiedades de cuatro y dos ambientes, al frente casa con porche/ jardín, espacio para auto descubierto más cochera cubierta, se accede a living comedor, hall distribuidor con baño y dos cocina comedor, tercer dormitorio, salida al patio, lavadero y escalera a la terraza.
En el fondo departamento de dos ambientes con obra a terminar para un dormitorio mas.
Buena distribución, sólida construcción, posibilidad de construir en la terraza. A 600 mts de Espora Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1417
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.105 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.774 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.105
- Precio del aviso
- USD 79.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.924
- Sellos y tasas~1%
- USD 795
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.886
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 712.774/mes
Necesitas ingresos por $ 2.851.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 de Julio 1582
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Cayetano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Supermercado Rubi · Constancio Vigil7 min · 417 m
Carniceria Angus · Presidente Juan Domingo Peron10 min · 659 m
Changomas · Avenida Espora 207411 min · 691 m
Educacion
· 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUEVO COLEGIO BURZACO · inicial · privada4 min · 283 m
ESCUELA POPULAR LATINOAMERICA · primaria · privada4 min · 287 m
INSTITUTO NUEVO COLEGIO BURZACO · primaria · privada5 min · 322 m
Espacios verdes
Plaza San Cayetano5 min · 345 m
Plaza La Amistad10 min · 648 m
Plazita Popular14 min · 896 m
Salud
· 6 en la zona
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO EN REHABILITACION DR. JORGE · clinica especializada · publico9 min · 591 m
SANATORIO MODELO ADROGUE · hospital/clinica · privado9 min · 592 m
URSMCP - HTAL JORGE · centro de salud · publico9 min · 599 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Burzaco
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 97,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Burzaco
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Burzaco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 800/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 145 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Burzaco
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 172.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Burzaco
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 122.458
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 705 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de Julio 1582, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires
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