Casa 5 ambientes en venta en Alcorta 1174, Burzaco

Casa 5 ambientes en ventaen Alcorta 1174, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
270 m²

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Piden de mas

Pide USD 265.000, un 37% mas que lo normal entre los 79 casas de 3 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Alcorta 1174.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.325lo normal · 9648011.162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 192.857
Tamaño normal
198 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 836
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este chalet de categoría se encuentra ubicado en una excelente zona de Burzaco, a tan solo 100 metros de la Avenida Espora. Con una superficie total de 540 m² y 200 m² cubiertos, la propiedad está emplazada sobre dos lote cada uno de 10 x 27 metros, lo que brinda amplitud y comodidad tanto en sus espacios interiores como exteriores. La casa cuenta con un total de cinco ambientes, distribuidos en dos plantas y un subsuelo. En la planta baja encontramos un amplio living comedor de 4,50 x 9,50 metros, una acogedora sala de estar y un comedor diario. También se ubica en este nivel un toilette de cortesía. En la planta alta se desarrollan los dormitorios. El dormitorio principal es en suite, con placard empotrado y una medida generosa de 4,50 x 4,50 metros. El segundo dormitorio también es muy amplio, de 6 x 4,20 metros, con dos placards. Además, dispone de un escritorio de 2,20 x 2,60 metros, ideal para el trabajo remoto o el estudio. En total, la propiedad cuenta con dos baños completos más un toilette. El subsuelo de la vivienda ofrece funcionalidades adicionales muy valiosas. Posee un garage cubierto para dos vehículos, un lavadero independiente, un cuarto de servicio con kitchenette y baño, y un espacio libre que puede ser utilizado como sala de juegos, gimnasio, depósito o quincho. Entre sus comodidades se destacan la calefacción central por losa radiante, aire acondicionado en todos los ambientes, sistema de alarma monitoreada y todos los servicios instalados. La propiedad cuenta con escritura, lo que facilita cualquier operación inmobiliaria. Comercializa RADEGLIA PROPIEDADES 4238.6288 / 1 Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alcorta 1174

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Scout) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercados Sonrisas · Avenida Espora3 min · 199 m
La Medialunas de abuelo · Avenida Espora4 min · 239 m
La Sacher6 min · 372 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES AMANCIO ALCORTA · inicial · privada3 min · 201 m
COLEGIO SAN JOSE · inicial/primaria · privada3 min · 208 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Scout8 min · 525 m
Plazita Popular8 min · 526 m
Parque9 min · 545 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado4 min · 267 m
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado7 min · 423 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · privado12 min · 752 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 97,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alcorta 1174, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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