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Casa 5 ambientes en venta en Nicolás Avellaneda 2344, Burzaco
Casa en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Nicolás Avellaneda 2344, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
1 m²

Descripcion

LINDA CASA EN EXCELENTE UBICACION: Consta de: Recibidor 2 dormitorios Cocina comedor Baño instalado completo Garage cubierto Amplia galeria/Comedor Fondo libre Construida sobre lote de 10x26 aprox. POSEE PLANOS Y ESCRITURA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicolás Avellaneda 2344

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Cayetano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Supermercado Rubi · Constancio Vigil4 min · 232 m
Changomas · Avenida Espora 20746 min · 411 m
Autoservicio Espora · Avenida Espora7 min · 429 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA POPULAR LATINOAMERICA · primaria · privada7 min · 419 m
JARDIN DE INFANTES MI LUGARCITO · inicial · privada7 min · 458 m
JARDIN DE INFANTES NUEVO COLEGIO BURZACO · inicial · privada8 min · 500 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Cayetano6 min · 386 m
Plazita Popular11 min · 712 m
Plaza Abuelas de Plaza de Mayo11 min · 715 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO MODELO ADROGUE · hospital/clinica · privado5 min · 317 m
UNIDAD SANITARIA N° 18 VIAS RESPIRATORIAS DE BURZACO · centro de salud · publico10 min · 670 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUCIO V. MELENDEZ · hospital/clinica · publico11 min · 677 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 3 dormitorios en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 64,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 282 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 2344, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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