Casa en venta en Adrogue · 5 ambientes

Casa en venta en Adrogue · 5 ambientes

Cordero 461, Entre J. de La Peña y Canale, Adrogué - Chalet de Tres Drms Distribuido en Planta Baja

Cordero 461, Entre J. de la Peña y Canale, Adrogué · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
376 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 285.000, un 12% mas que lo normal entre los 152 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Cordero 461, Entre J. de la Peña y Canale, Adrogué.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.638lo normal · 1.4601.847

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 254.071
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.503
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CORDERO 461, entre Canale y J. de la Peña, Adrogué – CHALET DE TRES DORMITORIOS DESARROLLADO EN PLANTA BAJA SOBRE DOBLE LOTE + GARAGE PASANTE y JARDÍN • EXCELENTE UBICACIÓN • APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. • Ingreso principal. • Hall recibidor y distribuidor (doble circulación). • Amplio Living al frente en "L" con sector de escritorio. • Patio de aire/luz. • Comedor Diario al contrafrente con techo de madera vista (boharilla) y salida al jardín. • Cocina instalada completa con muebles bajo mesada, artefacto de cocina (4 hornallas y horno), bacha doble de acero inoxidable, campana de extracción y sector de lavadero con mesada, bacha de acero inoxidable y conexión para lavarropas y lavavajillas. • Pasillo distribuidor. • Dormitorio principal al frente, en suite con piso flotente, placard y baño instalado completo. • Segundo dormitorio al lateral, con piso flotante y placard. • Tercer dormitorio con contrafrente, con piso flotente y placard. • Baño instalado completo con receptáculo. • Garage cubierto para un vehículo y pasante. EXTERIOR • Jardín libre. • Pasillo de ingreso de servicio. CARACTERÍSTICAS GENERALES • PISOS: CERAMICA • FLOTANTE. • CALEFACCIÓN: estufa de t/b + equipos AA split. • REFRIGERACIÓN: equipos A/A split. • AGUA CALIENTE: Termotanque. • Rejas de protección en aberturas. • Techos de tejas francesas. • Orientación: Oeste / Este. • CONSTRUCCIÓN: AÑO 1982 (luego tuvo reformas). SUPERFICIES • TERRENO: 376 M2. – 17,32 mts FRENTE x 21,70 mts FONDO. • CUBIERTA: 174 M2 aprox. VENTA DIRECTA B&B BROKERS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.555.228 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.555.228/mes

Necesitas ingresos por $ 10.220.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano3 min · 175 m
Dia · Francisco Segui 7503 min · 202 m
Disco · Avenida Amenedo 3029 min · 582 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 OSVALDO MARCELO SAPORITI · especial · publica1 min · 48 m
COLEGIO SAN MIGUEL · secundaria · privada2 min · 147 m
COLEGIO SAN MIGUEL · inicial · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Martin4 min · 263 m
Plazoleta Roque Estefanelli5 min · 295 m
Area de esparcimiento Riego y Nuñez9 min · 573 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado4 min · 264 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado5 min · 337 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado6 min · 400 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordero 461, Entre J. de la Peña y Canale, Adrogué, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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