venta
USD 180.000
Casa · 169m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Adrogue·5 amb · 4 dorm · 169 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Combatientes de Malvinas al 100, Adrogue
USD 520.000
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Casa en venta
USD 520.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Combatientes de Malvinas al 100, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Sup. total
- 1.323 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Descripcion
Imponente casa en Adrogué — 5 ambientes Sobre un lote de 1.323 m², excelente propiedad ubicada a metros del Country Adrogué Chico y a tres cuadras del Shopping Boulevard.
Zona residencial a metros de Avenida Hipolito Yrigoyen.
Desarrollada mayormente en planta baja, con un gran playroom y baulera en planta alta.
La casa cuenta con: • Amplia recepción y living con hogar a leña, pisos de porcelanato, y salida a galería y gran jardín parquizado. • Piscina Perpool de 10 x 4,5 m, cancha de paddle.
Cuenta con quincho con parrilla y playroom • Cocina completa con comedor diario y salamandra. • Cuatro dormitorios con pisos flotantes (dos en suite, uno con vestidor), todos con placares. • Baño principal con doble bacha en mármol e hidromasaje doble. • Lavadero independiente con patio auxiliar. • Quincho con 5º dormitorio o dependencia, baño, cocina y parrilla con mesada de durmientes.
Detalles: Aires acondicionados en todos los ambientes.
Sistema de cámaras y alarma.
Perforación de agua (además de red).
Muy buena luminosidad natural.
Detalles de categoría en terminaciones, pisos y grifería.
Salamandra y cocina industrial. 2 tanques de agua gigantes y cisterna.
Cámaras de seguridad.
Rejas y toldos en todas sus aberturas.
Cancha de Paddle (medidas oficiales) Piscina Perpool.
APTO CREDITO Se analiza posibilidad de permuta.
Se evalúan automóviles como permuta o parte de pago.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.669.851 por mes con ingresos de $ 18,7 M.
Costo total realUSD 556.660
- Precio del aviso
- USD 520.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.584
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.876
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.669.851/mes
Necesitas ingresos por $ 18.679.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Combatientes de Malvinas al 100
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Boulevard Shopping7 min · 436 m
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135009 min · 578 m
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen11 min · 679 m
Educacion
· 17 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada6 min · 375 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica7 min · 457 m
JARDIN DE INFANTES Nº934 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · publica8 min · 486 m
Espacios verdes
Plazoleta Stella Maris9 min · 546 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico7 min · 471 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado13 min · 847 m
UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico13 min · 858 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 998/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.517
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Combatientes de Malvinas al 100, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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