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Casa 5 ambientes en venta en Avellaneda al 700, Adrogue
Casa en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Avellaneda al 700, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
271 m²
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, un 2% mas que lo normal entre los 170 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 700.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.353lo normal · 1.3321.695

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 275.722
Tamaño normal
199 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.168
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa casa en excelente ubicacion, edificada en dos plantas, consta de: Planta baja: • Living comedor con hogar a gas • Cocina comedor, con muebles bajo y sobre mesada, acceso al sotano y jardin trasero • Toilette. Planta alta: • Hall de distribucion con calefaccion • Dormitorio con placard con vista al frente • Segundo dormitorio con placard y vista al frente • Tercer dormitorio con placard y vista al contrafrente • Baño completo con antebaño • Lavadero • Playroom, escritorio o cuarto dormitorio. Exterior: • Jardin delantero con espacio para un vehiculo • Garage con espacio para un vehiculo • Jardin trasero con parrilla. *Apta credito CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda al 700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 6 en la zona
Dia · Francisco Segui 7505 min · 295 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano5 min · 332 m
Disco · Avenida Amenedo 30211 min · 697 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES SOLES · inicial · privada3 min · 183 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Stella Maris8 min · 515 m
Plaza San Martin8 min · 535 m
Plazoleta Roque Estefanelli10 min · 613 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado1 min · 64 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado3 min · 172 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado4 min · 228 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 700, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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