P Proppies
Casa 5 ambientes en venta en Erezcano 326, Adrogue
Casa en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Erezcano 326, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
250 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 34% menos que lo normal entre los 16 casas de 5 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de Erezcano 326.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 760lo normal · 1.1501.382

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 85 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 287.554
Tamaño normal
165 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa ubicada sobre la Calle Erezcano en Adrogué, a dos cuadras de la estación de Marmól y de la Av. Espora, lo que le brinda una fácil conectividad. Consta de un living comedor, cocina de gran tamaño, galería techada con vidrio repartido, baño completo y tres dormitorios con placard embutidos, todo desarrollados en planta baja. Además, la altitud de los techos y la disposición de las ventanas, otorgan gran ventilación e iluminación natural. En el exterior, cuenta con entrada de auto techada, un pasillo pasante lateral, por el cual se puede acceder directamente al patio trasero y asimismo al quincho, el cual cuenta con parrilla, mesada y baño propio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Erezcano 326

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (La escondida) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermercado Prospero · Almirante Brown8 min · 527 m
Girasoles · Almirante Brown8 min · 532 m
Organica Adrogue · La Rosa 70510 min · 619 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica7 min · 474 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 DR. ALFREDO L. PALACIOS · secundaria · publica9 min · 572 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica9 min · 573 m
Espacios verdes · 6 en la zona
La escondida6 min · 362 m
Plaza Bynnon9 min · 581 m
Plaza Esteban Adrogue14 min · 886 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado3 min · 183 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado10 min · 616 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado10 min · 621 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Erezcano 326, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Adrogue

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Casa en venta
WhatsApp