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Casa 5 ambientes en venta en CERVANTES 1269, Adrogue
Casa en venta
USD 230.000
= $ 362 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen CERVANTES 1269, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
440 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 6% mas que lo normal entre los 84 casas de 4 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de CERVANTES 1269.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.150lo normal · 1.0848371.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 216.758
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.322
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO CHALET DESARROLLADO SOBRE LOTE DE 10X44. EXCELENTE ESTADO. CONSTA DE: PLANTA BAJA: • AMPLIO LIVING COMEDOR DE 6.2X5.2, CON PISOS ENTARGUDADOS DE VIRARO Y HOGAR A LEÑA. • COCINA COMEDOR DE 4.7X4.7 CON AMPLIO VENTANAL DANDO VISTA AL JARDIN. • BAÑO DE VISITAS DE 1.9X1.2. • LAVADERO INTERNO DE 2X1.5. • GALERIA SEMI CUBIERTA DE 6.2X2 EN SALIDA DE COCINA COMEDOR. • QUINCHO SEMI CIBUIERTO DE 3X7.5, CON PARRILLA. • CUARTO DE HERRAMIENTAS. • TOILETTE PARA USO DESE JARDIN. • PILETA DE MATERIAL DE 9X4.5 CON EQUIPO DE FILTRADO AUTOMATICO. • AMPLIO JARDIN PRQUIZADO DE 10X25 CON RIESGO POR ASPERSION. • COCHERA CUBIERTA DE 3.2X9 (PARA DOS AUTOS) PLANTA ALTA: • DORMITORIO PRINCIPAL DE 3.2X3.2 EN SUITTE, CON VESTIDOR DE 1.4X2. CON VISTA AL JARDIN. • 2º DORMITORIO AL FRENTE DE 3.2X5, CON PLACARD. • 3º DORMITORIO AL FRENTE DE 2.6X4.5 • 4º DORMITORIO AL FRENTE DE 2.6X4.5 • BAÑO COMPLETO COMPARTIMENTADO CON BAÑERA. NOTA: LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO, LAS MISMS SURGIRAN DEL RESPETIVO ESTADO PARCELARIO. CONSULTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.235 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.235/mes

Necesitas ingresos por $ 8.224.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CERVANTES 1269

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Amistad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 22 en la zona
Super Unimark · Presidente Juan Domingo Peron3 min · 191 m
La Turuleca5 min · 294 m
Belen5 min · 295 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº507 PROFESOR GERMAN ARIAS DUVAL · especial · publica9 min · 554 m
ESCUELA ESPECIAL Nº508 HARRY JENNINGS · especial · publica10 min · 611 m
ESCUELA POPULAR LATINOAMERICA · secundaria · privada10 min · 624 m
Espacios verdes
Plaza La Amistad6 min · 353 m
Parque saludable Ramon Carrillo11 min · 703 m
Plaza Cerretti13 min · 841 m
Salud · 7 en la zona
URSMCP - HTAL JORGE · centro de salud · publico8 min · 484 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO EN REHABILITACION DR. JORGE · clinica especializada · publico8 min · 502 m
DISPENSARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · publico8 min · 531 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 250.000USD 230.00022 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 250.000 → USD 230.000-8.00%

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CERVANTES 1269, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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