Casa 5 ambientes en venta en Cervantes 1081, Adrogue

Casa 5 ambientes en ventaen Cervantes 1081, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
150 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 17% menos que lo normal entre los 83 casas de 4 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Cervantes 1081.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 986lo normal · 1.1891.502

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 174.811
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.053
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE CHALET DE DOS PLANTAS A TRES CUADRAS DE LA AV. SAN MARTÌN CERCANO A CENTROS DE SALUD TODAS LAS LÌNEAS DE TRANSPORTE PÙBLICO CONSTA DE 4 DORMITORIOS 2 BAÑOS COCINA-COMEDOR CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA LIVING-COMEDOR PATIO TERRAZA GALPÒN COCHERA Apto credito bancario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.322 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.322/mes

Necesitas ingresos por $ 5.185.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cervantes 1081

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Amistad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
Luna5 min · 292 m
La vaca.com · Avenida General San Martin 11956 min · 362 m
Belen6 min · 375 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº507 PROFESOR GERMAN ARIAS DUVAL · especial · publica5 min · 297 m
ESCUELA ESPECIAL Nº508 HARRY JENNINGS · especial · publica5 min · 350 m
ESCUELA POPULAR LATINOAMERICA · secundaria · privada7 min · 446 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza La Amistad4 min · 264 m
Plazoleta13 min · 858 m
Plazoleta Tito Solimo14 min · 880 m
Salud · 8 en la zona
URSMCP - HTAL JORGE · centro de salud · publico4 min · 255 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO EN REHABILITACION DR. JORGE · clinica especializada · publico4 min · 269 m
DISPENSARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · publico4 min · 273 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cervantes 1081, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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