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Casa 5 ambientes en venta en Drumond 1411, Adrogue
Casa en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Drumond 1411, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
159 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 5% menos que lo normal entre los 59 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Drumond 1411.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.421lo normal · 1.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 142.500
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.566
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CHALET DESARROLLADO EN 2 PLANTAS. UBICADO A 400MTS DE PLAZA BROWN Y 100MTS DE AVENIDA SAN MARTIN CONSTA DE: PLANTA BAJA: • LIVING / RECIBIDOR DE 3.8X3.4 CON PISOS DE PARQUET • COMEDOR DE 3.4X3.4 CON PISOS DE PARQUET • COCINA DE 2.7X2.2 • DORMITORIO AL FRENTE DE 3.5X3 CON PISOS DE PARQUET Y PLACARD. • BAÑO COMPLETO DE 2X2.3, CON BAÑERA. • LAVADERO INTERNO 1.5X1.3 • PATIO CON ESPACIO GUARDA COCHE 5.5X5.5 PLANTA ALTA: -DISTRIBUIDOR CON PLACARD • 2° DORMITORIO FRENTE DE 3.3X3.4 CON PARQUET. • 3° DORMITORIO DE 2.5X3.4 CON PARQUET • TERRAZA DE 5.8X3.3 • BAÑO DE 2X1 CON DUCHA CONSULTE. NOTA: LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO, LAS MISMAS SURGIRAN DEL RESPECTIVO ESTADO PARCELARIO. LAS IMAGENES SON SOLO A EFECTOS ILUSTRATIVOS, LAS MISMAS CARECEN DE EFECTOS CONTRACTUALES. INMUEBLE COMERCIALIZADO EN COMUN CON ARMBRUSTER PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Drumond 1411

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 8 de Marzo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 20 en la zona
La Gran San Martin · Avenida General San Martin 15012 min · 135 m
Frigorifico Don Osvaldo · Avenida General San Martin 17003 min · 178 m
Optimo · Avenida General San Martin 17653 min · 221 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 3 DE JUNIO, DIA DEL APRENDIZ · especial · publica7 min · 450 m
CENTRO DE ADULTOS Nº720/06 · adultos · publica11 min · 714 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada12 min · 745 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza 8 de Marzo7 min · 470 m
Parque saludable Ramon Carrillo8 min · 523 m
Plaza Azopardo8 min · 531 m
Salud · 5 en la zona
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico12 min · 785 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado12 min · 797 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico13 min · 805 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Drumond 1411, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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