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Casa en venta en Adrogue · 5 ambientes
Casa en venta
USD 275.000
= $ 432,8 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Adrogue · 5 ambientes

Buena Ubicación - Buena Casa - Buen Jardín - Adrogue

Amenedo nº 1243, Esquina Pasaje Matta · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. total
460 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 51% menos que lo normal entre los 58 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Amenedo nº 1243, Esquina Pasaje Matta.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 598lo normal · 1.2261.704

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
  • 75 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 564.189
Tamaño normal
386 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.239
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN UNA MUY BUENA UBICACIÓN, MUY BUEN CHALET DE 150 M2 EDIFICADOS EN UNA PLANTA, SOBRE TERRENO DE 460,75 M2.- MEDIDAS DEL TERRENO: Frente sobre Amenedo................: 14,28 mts. Contrafrente a Amenedo............: 22,58 mts. Frente sobre Pasaje Matta.........: 26,33 mts. Contrafrente a Pasaje Matta.....: 25,00 mts. COMODIDADES: Porch • Living y Comedor con hogar • Escritorio • Toilette • 3 Dormitorios con placards • 1 Baño completo • Hall y Pasillo de distribución con amplios placards • gran Cocina y Comedor Diario con salida directa al jardín • muy buen Cuarto de Enseres • Lavadero • Garage para 1 auto con entrada por Amenedo y Cochera / Quincho para varios autos con entrada por Pasaje Matta • amplio y muy bien orientado Jardín.- LA TOTALIDAD DEL TECHO FUE HECHO A NUEVO HACE 9 AÑOS • EN RECEPCIÓN, ESCRITORIO Y DORMITORIOS PISOS DE PARQUET • MUY BUENOS PLACARDS • MUY BUENA DISTRIBUCIÓN.- VENTA DIRECTA.- A cumplimentar resolución 2371 de AFIP --- ***INMOBILIARIA INTEGRANTE DE CLUB INMUEBLE***

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.458.542 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.542/mes

Necesitas ingresos por $ 9.834.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Zorrilla) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Supermercado Adrogue8 min · 504 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano11 min · 694 m
Dia · Francisco Segui 75011 min · 732 m
Educacion · 34 en la zona
COLEGIO IRLANDES · primaria · privada1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 74 m
INSTITUTO IRLANDES · secundaria · privada1 min · 91 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Parque Zorrilla5 min · 310 m
Plazoleta Roque Estefanelli7 min · 419 m
Area de esparcimiento Riego y Nuñez7 min · 453 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado7 min · 425 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado7 min · 478 m
INSTITUTO SAN PEDRO · clinica especializada · privado8 min · 540 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amenedo nº 1243, Esquina Pasaje Matta, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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