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Casa 5 ambientes en venta en Pasaje San Miguel al 700, Adrogue
Casa en venta
USD 550.000
= $ 873,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Pasaje San Miguel al 700, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
406 m²
Sup. total
420 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 16% mas que lo normal entre los 20 casas de 5 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de Pasaje San Miguel al 700.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.310lo normal · 1.1341.454

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 190 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 476.080
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en excelente ubicación sobre lote irregular Lote de 17.38 metros de frente con 14 metros en el fondo un lateral 25.19 metros y el otro de 35 metros La casa tiene doble circulación Planta Baja: -Amplio living con vista y acceso al jardín -Toilette de recepción -Comedor diario con salida al jardín -Cocina con entrada independiente -Amplio lavadero independiente -Dependencia de servicio -Baño completo -Cochera cubierta con portón levadizo Planta Alta: -Amplia escalera de madera con hermosa luz natural -Amplio hall de distribución -Dormitorio en suite con vestidor y baño compartimentado, vista al jardín -Dormitorio con placar y vista al jardín -Segundo dormitorio con placard y balcón propio y vista al jardín -Tercer dormitorio con vestidor Exterior: *Galería semicubierta con parrilla *Piscina *Jardín CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje San Miguel al 700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roque Estefanelli) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano5 min · 343 m
Dia · Francisco Segui 7506 min · 374 m
Disco · Avenida Amenedo 3029 min · 555 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO SAN MIGUEL · inicial · privada1 min · 36 m
COLEGIO SAN MIGUEL · primaria · privada1 min · 38 m
COLEGIO SAN MIGUEL · secundaria · privada1 min · 40 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Roque Estefanelli5 min · 328 m
Plaza San Martin5 min · 343 m
Area de esparcimiento Riego y Nuñez6 min · 400 m
Salud · 11 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado5 min · 316 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado6 min · 372 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado7 min · 423 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje San Miguel al 700, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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