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Casa 4 ambientes en venta en Boulevard Yapeyú 932, Longchamps
Casa en venta
USD 45.000
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Boulevard Yapeyú 932, Longchamps

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
10 m²
Sup. total
300 m²
Antigüedad
10 años

Descripcion

Casa de 4 ambientes en venta ubicada en Longchamps. Esta propiedad se implanta sobre un lote de 300 m². Los ambientes se distribuyen en un comedor, una cocina y un lavadero independiente. En el área de descanso cuenta con 2 dormitorios y 1 baño de uso general. El sector externo ofrece espacio libre de parque y cuenta con 1 cochera. La propiedad tiene una antigüedad de 10 años y se encuentra en una zona residencial tranquila de perfil familiar, con rápido acceso a avenidas principales y opciones de transporte público que conectan con el resto de la zona sur.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard Yapeyú 932

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Scala) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 PROFESOR PABLO PIZZURNO · primaria · publica8 min · 533 m
CENTRO DE ADULTOS Nº717/03 · adultos · publica8 min · 534 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica8 min · 535 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Luis Scala6 min · 362 m
Plaza Elizabeth Ayala6 min · 407 m
Plaza Eva Peron13 min · 829 m
Salud
CAPS N° 31 - YAPEYU · centro de salud · publico2 min · 103 m
POSTA 15 DE ENERO · centro de salud · publico12 min · 782 m
POSTA VILLA PARIS · centro de salud · publico13 min · 838 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 48,7% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Yapeyú 932, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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