Casa 4 ambientes en venta en Magdalena Motti de Tieghi al 900, Longchamps

Casa 4 ambientes en ventaen Magdalena Motti de Tieghi al 900, Longchamps

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
245 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Conviene mirarla

Pide USD 84.000, un 10% menos que lo normal entre los 28 casas de 3 habitaciones en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Magdalena Motti de Tieghi al 900.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 730lo normal · 809994

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 93.070
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 730
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa propiedad en Magdalena Motti de Tieghi al 900 – ¡Dos casas en un mismo lote! Esta propiedad única cuenta con dos edificaciones independientes, ideal para familias numerosas, uso mixto (vivienda + renta) o inversión. Casa al frente (actualmente alquilada como consultorios): . Ingreso independiente desde la calle. . Baño completo. . Ideal para uso profesional, oficina o renta. Casa principal al fondo (ingreso por garage cubierto): . Gran jardín parquizado con pileta y parrilla, perfecto para disfrutar al aire libre. . Construida en dos plantas, con ambientes amplios y funcionales. Planta Baja: . Ingreso por comedor diario y living amplio con estufa a gas. . Cocina integrada con doble mesada: a la derecha, mueble bajo y sobre mesada; a la izquierda, barra con horno a gas. . Dormitorio con placard empotrado, aire acondicionado y estufa a gas. . Baño completo con ducha y antebaño. Planta Alta: . Acceso por escalera metálica. . Sala de estar o dormitorio amplio con vista al jardín. . Puente metálico que conecta con un segundo ambiente (ideal escritorio o cuarto pequeño). Nota: esta planta no cuenta con aire acondicionado ni calefacción. Detalles adicionales: . Todos los ambientes con vista al jardín con pileta. . La venta incluye ambas construcciones. DATOS DE CONTACTO: M. Fernanda Biglieri Agente Inmobiliario Celular/Whatsapp: +54 9 Ver datos Oficina: Ver datos Martillero Responsable: Veronica Valbonesi C.U.C.I.C.B.A N 7880 / CPMCLZ4314 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Veronica Valbonesi. *La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 753.120 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 753.120/mes

Necesitas ingresos por $ 3.012.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Magdalena Motti de Tieghi al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Nueve) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Sarmiento3 min · 196 m
Carniceria Hector · Emilio Burgward5 min · 350 m
Buenos Aires · Provincia de Buenos Aires6 min · 362 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES AMIGUITOS · inicial · privada2 min · 129 m
COLEGIO SAN MARCOS · secundaria · privada3 min · 187 m
COLEGIO SAN MARCOS · primaria · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Nueve4 min · 275 m
Plaza Garin9 min · 586 m
Plaza Vidal13 min · 840 m
Salud
CAPS N° 24 VIRGEN MARIA 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico4 min · 224 m
UPA 5 · hospital/clinica · publico12 min · 749 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 48,7% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Magdalena Motti de Tieghi al 900, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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