Casa 4 ambientes en venta en Malvinas Argentinas al 600, Longchamps

Casa 4 ambientes en ventaen Malvinas Argentinas al 600, Longchamps

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
532 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 27% menos que lo normal entre los 18 casas de 3 habitaciones en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Malvinas Argentinas al 600.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 612lo normal · 8381.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 56 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 217.750
Tamaño normal
205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 627
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA • Chalet en dos plantas de 4 ambientes con exceletes detalles, sumados a una muy buena distribución y funcionalidad. Cuenta en plata baja con living/comedor en piso de laja dividido por chimenea/leño central, dicho comedor, muy luminoso con ventanal de paño fijo que ofrece una increible vista al amplio parque trasero, cocina comedor diario y lavadero. Tres habitaciones, una de ellas con vestidor y con pisos de parquet, dos baños completos y uno con jacuzzi. En planta alta cuenta con una cuarta habitación o playroom, con salida a pequeño patio tipo balcón interno. Amplio fondo con árboles, parrilla y galpón de guardado. Con cercanía a escuelas, centros de salud, a 10 cuadras de la Estación de Longchamps, a 1 cuadra de Avenida Berlin y a 6 cuadras de Boulevard Tomas Espora. Excelente oportunidad! IMPORTANTE! Posibilidad de venta conjunta con lote contiguo (en forma de "L"), actualmente tambien en venta y publicado. Logrando mayor superficie y potencial. Consultar por venta en bloque. Código de referencia: VT010. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad físic Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.548 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.548/mes

Necesitas ingresos por $ 5.702.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malvinas Argentinas al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Palmer) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 28 en la zona
Supermercado Languenheim3 min · 173 m
Olti3 min · 185 m
Berlin · Avenida Berlin4 min · 230 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO DEL SUR · secundaria · privada2 min · 105 m
JARDIN DE INFANTES DEL SUR · inicial · privada4 min · 227 m
COLEGIO DEL SUR · primaria · privada4 min · 253 m
Espacios verdes
Plazoleta Palmer9 min · 564 m
Salud
UPA 5 · hospital/clinica · publico13 min · 859 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 48,7% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malvinas Argentinas al 600, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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