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Casa 4 ambientes en venta en Coihue 3258, Longchamps
Casa en venta
USD 175.000
= $ 276,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Coihue 3258, Longchamps

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa en venta de dos plantas P.A: tres dormitorios (1 Principal c/ vestidor y baño en suite), baño completo, lavadero cubierto y terraza. P.B: Living-comedor amplio c/ hogar, cocina amueblada c/ isla, comedor diario, toilette, garage, patio y excelente patio c/ pileta de filtro de 3 x 6 mts c/ filtro. LUZ TRIFÁSICA • BOMBA SUMERGIBLE ACEPTA INMUEBLE DE MENOR VALOR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coihue 3258

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Aviadores Argentinos) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 PROFESOR EDUARDO TORRES · primaria · publica2 min · 133 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica2 min · 137 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 JARDIN DEL SOL · inicial · publica3 min · 220 m
Espacios verdes
Aviadores Argentinos15 min · 946 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD SAKURA · centro de salud · publico14 min · 925 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 48,7% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coihue 3258, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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