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Casa en venta en Longchamps · 4 ambientes
Casa en venta
USD 127.000
= $ 200,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Longchamps · 4 ambientes

Casa de 4 Ambientes en Venta en Longchamps, Almirante Brown

Francia 900. Entre Pres. quintana y Pres. mitre · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Piden de mas

Pide USD 127.000, un 29% mas que lo normal entre los 34 casas de 3 habitaciones en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Francia 900. Entre Pres. quintana y Pres. mitre.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.058lo normal · 818676992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 98.197
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 4 Ambientes en Venta en Longchamps, Almirante Brown Ubicada a 300 metros de Av. Berlín y a 700 de la Estación Longchamps La propiedad se encuentra distribuida en dos plantas. En planta baja cuenta con living • comedor, cocina amoblada, dos dormitorios, ante baño y baño, patio, quincho y garaje. En planta alta cuenta con un dormitorio con vestidor y amplio balcón • terraza. Comercializa Inmobiliaria LUIS LORAY Ver datos / 11 Ver datos / Ver datos XINTEL(LNI-LNI-558)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.953 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 8.953 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.140.521 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 135.953
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.140.521/mes

Necesitas ingresos por $ 4.562.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Nueve) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 34 en la zona
Kiosco · Avenida Berlin5 min · 349 m
Berlin · Avenida Berlin6 min · 364 m
Sofia · Avenida Berlin6 min · 387 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº960 · inicial · publica4 min · 258 m
COLEGIO DEL SUR · primaria · privada5 min · 342 m
JARDIN DEL ARBOL DE LONGCHAMPS · inicial · privada6 min · 375 m
Espacios verdes
Plaza de la Nueve11 min · 733 m
Plazoleta Palmer14 min · 879 m
Plaza Vidal14 min · 889 m
Salud
UPA 5 · hospital/clinica · publico7 min · 477 m
CAPS N° 24 VIRGEN MARIA 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico13 min · 832 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 48,7% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francia 900. Entre Pres. quintana y Pres. mitre, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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