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Casa en venta en Longchamps · 4 ambientes
Casa en venta
USD 300.000
= $ 473,5 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Longchamps · 4 ambientes

Casa en Longchamps

Casa en Barrio Saint Joseph · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
571 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 119% mas que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Barrio Saint Joseph.

119% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.657lo normal · 7581.121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 119% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 147% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 137.121
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 672
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY LINDA CASA A ESTRENAR EN 2 PLANTAS CON DETALLES DE CATEGORÍA! ! UBICADA EN EL BARRIO PRIVADO SAINT JOSEPH GARAGE SEMICUBIERTO PARA 2 VEHICULOS; PLANTA BAJA; INGRESO POR LIVING-COMEDOR PISOS DE PORCELANATO; ABERTURAS EN DVH, SALIDA AL JARDIN CON PISCINA; COCINA CON MUEBLES DE SOBRE Y BAJO MESADA, BARRA DESAYUNADORA; CUARTO DE GUARDADO; TOILETTE DE RECEPCIÓN; PLANTA ALTA; ESCALERA HACIA PLANTA ALTA, PASILLO DISTRIBUIDOR; SALIDA A BALCÓN AMPLIO CON VISTA AL JARDIN; LAVADERO INDEPENDIENTE 1ER DORMITORIO; PISOS DE PORCELANATO TIPO TABLA EBANO, ABERTURAS DVH, BAÑO EN SUITE Y VESTIDOR! 2DO DORMITORIO Y 3ER DORMITORIO; CON PISOS DE PORCELANTAO TIPO TABLA EBANO, ABERTURAS EN DVH; EL BARRIO CUENTA CON: MÁS DE 2 HA DE PARQUE CENTRAL PARA USO COMÚN; 4 CANCHAS DE TENIS, 1 CANCHA DE FUTBOL, GIMNASIO EQUIPADO, CLUB HOUSE Y PISCINA ! ! IDEAL PARA DISFRUTAR CON LA FAMILIA Y AMIGOS ! !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.689.714 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.689.714/mes

Necesitas ingresos por $ 10.758.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Comercializadora Mores · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 309 m
Carniceria · Gobernador Arias5 min · 349 m
Fiamberia "Tavi" · Emilio Burgward6 min · 411 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica2 min · 153 m
COLEGIO SANTA CLARA DE ASIS · primaria · privada4 min · 246 m
ESCUELA DE ADULTOS CEFERINO NAMUNCURA · adultos · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Santa Rita1 min · 77 m
Plaza Vidal3 min · 196 m
Plaza Santa Rita7 min · 470 m
Salud
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado5 min · 348 m
UPA 5 · hospital/clinica · publico10 min · 634 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 350.000USD 300.00021 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 350.000 → USD 300.000-14.29%

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 48,7% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Barrio Saint Joseph, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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