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Casa en venta en Longchamps · 4 ambientes
Casa en venta
USD 120.000
= $ 189,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Longchamps · 4 ambientes

Excelente Casa, Longchamps.

Doctor José Alberto Kellertas · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
250 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 8% menos que lo normal entre los 52 casas de 3 habitaciones en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Doctor José Alberto Kellertas.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 706lo normal · 7661.117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 130.285
Tamaño normal
166 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 672
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 2 Plantas en Excelente Estado a 1 Cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen Imaginá vivir en una casa pensada para disfrutar: living, living comedor, comedor diario, cocina equipada, dormitorio en suite, escritorio y altillo. Funcional, cómoda y lista para mudarse. Exterior con jardín, patio, terraza y quincho con parrilla, ideal para compartir. Cochera cubierta, aire acondicionado, calefacción, alarma y cámaras. Se evalúa permuta una oportunidad que facilita la decisión por casa más chica (2 dormitorios, 2 baños) con parque amplio en Longchamps, Glew o Guernica. Lista para empezar a disfrutar desde el primer día. Aviso Legal Importante: El contenido de este anuncio es informativo y sujeto a disponibilidad y confirmación. Las medidas, superficies y antigüedad son estimadas. La intermediación, negociación y cierre de operaciones son realizados exclusivamente por el Martillero y Corredor Público Miguel del Prestamo Matrícula 4555 CPMCLZ. Los agentes asistentes cumplen únicamente funciones de promoción y NO están facultados para: Recibir dinero o reservas Comprometer condiciones comerciales Negociar en nombre del corredor Firmar documentación Cualquier pago deberá realizarse únicamente en la oficina comercial declarada por el corredor o por medios oficialmente informados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Comercializadora Mores · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 309 m
Carniceria · Gobernador Arias5 min · 349 m
Fiamberia "Tavi" · Emilio Burgward6 min · 411 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica2 min · 153 m
COLEGIO SANTA CLARA DE ASIS · primaria · privada4 min · 246 m
ESCUELA DE ADULTOS CEFERINO NAMUNCURA · adultos · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Santa Rita1 min · 78 m
Plaza Vidal3 min · 196 m
Plaza Santa Rita7 min · 470 m
Salud
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado5 min · 349 m
UPA 5 · hospital/clinica · publico10 min · 634 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 48,7% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor José Alberto Kellertas, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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