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Casa 4 ambientes en venta en Carlos Dihel al 1300, Longchamps
Casa en venta
USD 150.000
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Carlos Dihel al 1300, Longchamps

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
216 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 28% mas que lo normal entre los 56 casas de 3 habitaciones en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Dihel al 1300.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 8376731.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 117.147
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 700
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende un lote de aproximadamente 8,66 x 25 metros, con una superficie total de 216 m² y 140 m² construidos. La propiedad se encuentra en excelente estado y consta de cocina comedor con desayunador, tres dormitorios (dos en planta baja y uno en planta alta) y un baño completo en cada planta. Dispone de un living con gran ventanal a la calle, garage cerrado con portón corredizo, lavadero, jardín con parrilla y bomba sumergible. La climatización incluye tiro balanceado en el dormitorio de planta alta y en el living, así como aire acondicionado frío-calor en los dormitorios de planta baja y en el living. Ubicada a solo dos cuadras de la estación y del centro comercial, ofrece fácil acceso a servicios y transporte. MÁS INFO: WWW.PULEROPROPIEDADES.COM WHATSAPP: 11 Ver datos WHATSAPP: 11 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Dihel al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Nueve) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
RM Seguros · Emilio Burgward2 min · 101 m
Carniceria Hector · Emilio Burgward2 min · 114 m
El Oferton2 min · 124 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 CECILIA BORJA · inicial · publica2 min · 109 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 PATRICIAS MENDOCINAS · adultos · publica2 min · 128 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PROF. RICARDO MONNER SANS · primaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Nueve3 min · 194 m
Plaza Vidal6 min · 392 m
Plazoleta Santa Rita8 min · 486 m
Salud
UPA 5 · hospital/clinica · publico8 min · 491 m
CAPS N° 24 VIRGEN MARIA 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico10 min · 668 m
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado11 min · 690 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 48,7% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Dihel al 1300, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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